Callesensgade 2+6
6200 Aabenraa

Sjældent udbudt boligudlejningsejendom med 16 lejligheder, centralt beliggende i Aabenraa. Ejendommen har gennem årene løbende været moderniseret og vedligeholdt, hvilket gør den til en attraktiv investeringsmulighed.

Ejendommens highlights:
- Moderne Vinduer: I perioden 2016-2017 blev hele ejendommen udstyret med nye vedligeholdelsesfrie plastvinduer med 3-lags glas, med undtagelse af 3-5 elementer.

- Facade Vedligehold: I 2022 blev alle fuger gennemgået og repareret. Facaden blev derefter kemisk afrenset og imprægneret, hvilket sikrer en lang levetid og et flot udseende.

- Altanforbedringer: 7 terrassedøre ved de franske altaner blev udskiftet til nye døre med 3-lags glas. De franske altanværn blev sandblæst, pulverlakeret og genmonteret, hvilket giver et moderne og vedligeholdelsesfrit udseende.

- Indvendige Renoveringer: Løbende er 12 ud af 16 lejligheder blevet opdateret med nye køkkener udstyret med moderne hårde hvidevarer samt renoverede badeværelser, hvilket øger lejernes tilfredshed og ejendommens værdi. I skrivende stund pågår renovering af en netop fraflyttet lejlighed.

- Lejereserve: Nogle af lejekontrakterne er indgået i 2010 og 2012, hvilket betyder, at der er potentiale for lejejusteringer og øget indtjening. Bemærk at vand er inkl. i lejen. Alle lejere tilbagebetales større beløb ifb. med varmeregnskabet.

- Garager og Parkering: Ejendommen inkluderer 10 garager, 9 er udlejet, og 1 anvendes til eget brug, samt parkeringspladser i forbindelse med ejendommen, hvilket giver bekvemmelighed for beboerne.

- Balkoner og Altaner: Alle lejligheder har sydvendte balkoner eller franske altaner, hvilket giver lys og luft til boligerne og øger livskvaliteten for beboerne.

- Elevator: Der er elevator i opgangen, hvilket gør ejendommen tilgængelig og bekvem for alle aldersgrupper.

Denne ejendom er en unik mulighed for investorer, da den sjældent udbydes til salg. Med dens centrale beliggenhed i Aabenraa, løbende vedligeholdelse og moderniseringer, samt potentialet for øget lejeindtægt, er dette en investering, der absolut bør ses.

Kontakt os for en fremvisning og mere information om denne attraktive investeringsmulighed.