Markedet efterspørger nyt lager og logistik

Mange virksomheder står i øjeblikket med stor varebeholdning og akut mangel på lagerplads. Når lager- og logistikejendomme kommer på markedet, står der lejere klar nærmest med det samme. Alligevel er investorer og projektudviklere tilbageholdende med at bygge nyt spekulativt byggeri.

Langs den fynske E20-motorvej ligger store lagerbygninger. Fælles for dem er, at de er fuldt udlejede og ikke mindst, at de fleste har flere år på bagen. Det er nemlig sjældent nyopførte lager- og logistikejendomme, der suser forbi dit bilvindue.

Hos Nordicals Odense oplever man, at der generelt er en manglende risikovillighed til at bygge spekulativt – altså at bygge uden en lejer på hånden – når det gælder lager- og logistikejendomme.

”Vi har en stor mangel på lager- og logistikejendomme på Fyn. Alligevel bliver der ikke opført nyt. Det skyldes primært, at de lange forsyningstider på byggematerialer kan trække byggeprocessen lidt i langdrag samt de stigende byggepriser. Men ikke desto mindre oplever vi en kæmpe efterspørgsel på denne type ejendomme. Som markedet er i dag, vil vi meget hurtigt kunne stå klar med en lejer, hvis der skulle blive opført noget nyt,” fortæller Morten Nielsen, indehaver af Nordicals Odense.

Selvom Morten Nielsen har stor forståelse for, at man ikke vil tage en unødvendig risiko, så kan det godt undre ham lidt, at den manglende risikovillighed primært finder sted, når det kommer til at investere i nyt erhvervsbyggeri.

”Jeg plejer at spørge projektudviklere, lidt i spøg, hvordan det kan være, at de bygger lejligheder på livet løs, som måske ender med at stå tomme, når de er tilbageholdende med at bygge lager- og logistikejendomme, der ville blive lejet ud med et fingerknips,” siger han med et smil på læben.

Landsdækkende mangel på lager og logistik

Det er ikke kun på Fyn, at der er et manglende udbud af lager- logistik- og produktionsejendomme. En søgning på ejendomstorvet.dk viser, at kun 2% af den samlede bygningsmasse er i udbud.

For et år siden lå tallet på 2,7% og det vil altså sige, at udbuddet er blevet over 25% mindre det sidste år.

Flere andre steder i landet har man da også erfaret, at det godt kan betale sig at bygge lager- og logistikejendomme spekulativt. Det fortæller Jon Stefansen, indehaver af Nordicals Trekantområdet.

”Der har været flere eksempler på spekulativt lagerbyggeri i Trekantområdet, dels Kolding og i særdeleshed Fredericia, Taulov. Det har vist sig, at alle der har bygget spekulativt har fået udlejet deres ejendomme, inden, de var færdigopført. Vi ser fortsat en tendens til, at igangværende byggeri er på forkant med lejekontrakterne, og derfor ser vi ikke, at spekulativt byggeri kommer til at stå tomt foreløbig."

Hos Nordicals Odense fortæller Morten Nielsen, at det især er omkring de store byer, at der er stor efterspørgsel, og at det også resulterer i meget korte liggetider, når det kommer til de lager- og logistiskejendomme, som allerede er bygget.

”Vi oplever en meget kort liggetid på de allerede etablerede ejendomme - når de bliver genudlejet - og markedet mangler i den grad nyt, især langs E20-motorvejen omkring Odense, Nyborg og Middelfart.”

Direkte adspurgt, om det vil give problemer for en investor at finde lejere til et potentielt nybyggeri, svarer Morten Nielsen klart og tydeligt nej.

”Det er i vores nuværende marked let at finde lejere til den her type ejendomme. Virkelig mange virksomheder står med et akut lagerbehov.”