Nybodalen 4
7500 Holstebro

Blandet bolig- og erhvervsejendom i udkanten af Holstebro.

Til denne ejendom hører en virkelig skønt beliggende beboelse, der er opført i 1980 i rødbrune sten og med cementtagsten. Boligen er på ialt 188 m² med 184 m² særdeles velfungerende kælder.

BOLIGEN:
Boligen er indrettet med bryggers, 2 gode store værelser, køkken, der er i åben forbindelse med stor og lys spise- og opholdsstue. Herfra er der udgang til integreret udestue. Rigtig flot badeværelse med store ovenlysvinduer og walk-in, og herfra adgang til soveværelse med skabsvæg.

Kælderen er indrettet med 2 værelser (p.t. ikke godkendt til beboelse), stort opholdsrum (velegnet til såvel stue, multirum, gildesal m.v.), depotumrum, køkken samt badeværelse. Kælderen vil være super anvendelig til et mindre erhverv, fx. liberalt erhverv, klinik, frisør eller andet.

Fra kælderen er der udgang til carport. Beboelsen, der har Genvex, fremstår generelt velholdt og meget lys pga. store vinduer, der sikrer et fantastisk lysindfald. Bygningen har en terrasse mod syd og vest, med skønneste udsigt mod skoven. Beboelsen grænser op til Nybohøje Plantage, hvor der er den skønneste fred og ro, og dagligt ses en masse af skovens dyr.

ERHVERV:
Som en del af ejendommen er et velfungerende værksted for undervognsbehandling. Bygningen hertil er 491 m² og værkstedsdelen er opført i 1980 i stålplader med stålpladetag (tag fra 2017) og har ialt 2 porte. Hertil administrationsbygning opført i 1982 i mursten og med stålpladetag (oplagt i 2016) og er indrettet med reception, kundetoilet, kantine, mindre klargøringsværksted (med 1 port) samt mandskabsrum. Bygningen opvarmes med naturgas og el (i administrationen). Erhvervsdelen er udlejet for p.t. kr. 152.388 årligt (2018).

Der er god udenomsplads omkring erhvervsbygningen til såvel kundeparkring samt opbevaring m.v. Pladsen er udlagt med grusbelægning.

Bygningerne fungerer i dag 100% hver for sig, og man vil derfor have mulighed for at benytte den rigtig fine beboelse og drage fordel af lejeindtægten på erhvervsdelen.

Ejendommen er beliggende på 5.994 m² stor grund. Ved erhvervsdelen er grunden omkring udlagt i grus, og ved boligdelen er den omkringliggende grund primært udlagt i græs.

Ejendommen kan evt. købes med igangværende virksomhed.