Storegade 36
6870 Ølgod

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder en ældre ejendom til salg, med en central beliggenhed i Ølgod. Ejendommen har gennem en del år været anvendt af ejeren til IT-forretning og senest til genbrugsbutik. Ølgod er en driftig handelsby, kendt for bl.a. NOBIA Denmark, HTH Køkkener, BoConcept og Xpedit. Ølgod har et stort opland.

Beliggenhed:
Ejendommen har en god og central beliggenhed i Ølgod, i et område præget af meget aktivitet, tæt på både centrum og stationen, herunder bl.a. kort afstand til de nyetablerede dagligvareforretninger: NETTO og REMA 1000. Storegade udgør den østlige hovedindfaldsåre til Ølgod by, og herfra er der forholdsvis kort afstand til de omkringliggende større byer Varde, Esbjerg og Grindsted.

Ejendommen har en 627 m² stor grund hvor der er rigelig mulighed for P-forhold m.m.

Beskrivelse:
Jf. BBR er ejendommen opført i 1900 om-/tilbygget i 1975 i mursten/delvist pudset samt skifereternittag.

Ejendommen er i stueplan indrettet som butik med lager, personalerum og toilet. Tilhørende er der en stor kælder på 97 m².

På 1. sal er jf. BBR indrettet en 153 m² 4-værelses lejlighed, som er udlejet til samme lejer siden august 2008. Lejligheden er pæn og velholdt.

Tilhørende findes en carport på 78 m², der anvendes af lejer samt nabo, som låner en plads uden betaling.

Vi ser her mulighed for den lille selvstændige, der ønsker at etablere sig eller investoren der vil omdanne stueplan til en lejlighed, forudsat kommunal accept.

Kontakt Nordicals allerede i dag på 7611 0160 og forhør nærmere.