Kongensgade 41
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg udbyder en af de mest kendte ejendomme i Esbjerg til salg, nemlig Kongensgade 41. Ejendommen har tidligere dannet ramme om herretøjsforretningen Far & Søn - i dag Tøjeksperten. Men der kommer nu en ny eksklusiv lejer med et stærkt brand i stueplan. Butiksarealet overtages af lejer den 01.03.2024 men med dispositionsret fra den 01.01.2024. Lejer kan tidligst opsige lejeforholdet til fraflytning ved udgangen af februar 2029.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i byens mest attraktive del af gågaden mellem Torvet og Kirkegade. I området finder man kædeforretningerne Normal, Matas, Kaufmann, Only samt Bankerne Nordea, Skjern Bank og Sydbank.

Med indkørsel fra Skolegade forefindes større fælles parkeringsareal.

Beskrivelse
Efter frasalg af en del af bygningen til nyt hotelbyggeri, består ejendommen Kongensgade 41 med et samlet butiksareal på ca. 380 m² samt mulighed for at etablere 3 ejerlejligheder.

Kongensgade 41 er indrettet med hovedindgang til butikken. 1. og 2. sal er på hver 123 m² pr. etage, samt 3. sal på 108 m². Disse 3 etager kan omdannes til lejligheder. Herudover stor tilhørende kælder.

Det samlede butiksareal er på ca. 380 m², som kan opdeles med salgsareal på 320 m² og kontor/kantine/personalefaciliteter på ca. 60 m². I forbindelse med udlejning til ny lejer sørger sælger for renovering af butiksarealet.

Anvendelse:
I ejendommen er der et stort potentiale i udnyttelse af 1., 2. og 3. sal til lejligheder med mulighed for etablering af store altaner på bagsiden af bygningen.

Ejendommen ligger i et særskilt selskab, og det er muligt at handle anparterne efter nærmere forhandling/aftale.