Lagerbeskatning af ejendomme

Som ejendomsporteføljeejer er der mange komplicerede skatteregler, man skal forholde sig til. Hos Nordicals samarbejder vi med nogle af landets bedste revisorer, så du kan få den bedst mulige rådgivning om alt vedrørende dine skatteforhold som ejendomsporteføljeejer.

Lagerbeskatning ændrer tidspunktet for hvornår, du skal betale skat

En ny markant faktor, som i øjeblikket fylder hos mange selskaber, er den kommende lagerbeskatning af erhvervsejendomme.

Som det er nu, bliver ejendomme ejet af selskaber først beskattet, når de bliver realiseret ved et salg. Men med lagerbeskatningen, der er sat til at træde i kraft i 2023, bliver ejendommenes eventuelle årlige værdistigninger løbende beskattet og altså ikke først når de bliver solgt.

Rammer kun de store porteføljer

Den nye lagerbeskatning af ejendomme kommer til at ramme porteføljer med en værdi over 100 mio. kroner, men den gælder ikke for ejendomme, som selskabet enten selv benytter, eller som er privatejede. Den gælder udelukkende for såkaldte investeringsejendomme.

Selvom det samlede beløb, der bliver betalt i skat, ikke bliver større end før lagerbeskatningen, så kan det i praksis have stor betydning for et selskab, da skatten skal betales, før man indfrier den kapitalgevinst, som kan ligge i et salg.

Lagerskatten bliver et årligt likviditetstræk, som ikke var der før. Derfor kan det give problemer med likviditeten, for eksempel hvis der løbende er større projekter med at renovere eller udvikle ejendommene. For samfundet kan det betyde, at der bliver skruet ned for den type af projekter, og hvert enkelt selskab bør vurdere, om porteføljen eventuelt skal justeres, så likviditeten ikke bliver for stort et problem,” siger Jacob Lund, partner i Nordicals.

lagerskat lagerbeskatning vurdering

Nye vurderinger giver præcis indgangsværdi

For at sikre, at beskatningsgrundlaget bliver retvisende, er det vigtigt at få vurderet sine ejendomme, da de skattepligtige værdistigninger vil blive beregnet med udgangspunkt i en såkaldt indgangsværdi, som er den værdiansættelse, ejendommene har pr. 1. januar 2023.

For at undgå hverken at betale for meget eller for lidt i lagerskat, er det derfor essentielt, at indgangsværdien afspejler ejendommens reelle markedsværdi.

Hvis vurderingen ligger under den reelle markedsværdi vil det betyde, at den første årlige vurdering vil vise en for stor værdistigning. Det vil medføre, at man det første år skal lægge et for stort beløb i lagerskat.

Det samlede skattebeløb er det samme

Det er vigtigt at understrege, at det samlede skattebeløb man ender med at betale i sidste ende, er det samme. Men hvis ejendommene har en indgangsværdi, der svarer til den aktuelle markedsværdi i stedet for en for lav værdi, vil skattebeløbet, som man skal lægge nu og her, være lavere og der vil blive mindre pres på likviditeten.

Lagerskatten sker ikke med tilbagevirkende kraft. Det vil sige, at værdistigninger på ejendomme frem til 2023 ikke er underlagt lagerskatten. Her vil man først skulle betale skat af en eventuel fortjeneste, når handlen er blevet realiseret.

 

Tilpas selskabets ejendomsportefølje, hvis den ligger omkring bundgrænsen

Det kan være værd at overveje, om man bør tilpasse sin ejendomsportefølje, hvis dens samlede værdi ligger lige omkring de afgørende 100 millioner kroner. Det anbefaler partner i Nordicals, Jacob Lund.

"Hvis et selskab ligger tæt på bundgrænsen, er det værd at overveje, om der skal sælges ejendomme fra. Så kan man komme ned under grænsen og dermed undgå lagerskatten,” fortæller han.

 

Så hvad end du går med salgsovervejelser eller ej, så kan du med fordel kontakte Nordicals med henblik på vurdering af dine ejendomme og kyndig rådgivning om en eventuel salgsproces.

Kontakt os, og hør mere om hvad vi kan gøre for dig

Til top