Kongevejen 353
2840 Holte

På en yderst synlig og eftertragtet placering på Kongevejen i Holte udbydes denne velholdte investeringsejendom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv. Ejendommen består af i alt tre enheder fordelt på ét erhvervslejemål og to boliglejemål, hvilket giver en god balance mellem løbende indtjening og et attraktivt udlejningspotentiale.

Erhvervsdelen omfatter et ledigt lejemål i stueetagen med tilhørende kælder, som aktuelt udbydes til leje. Lejemålet fremstår lyst og indbydende med en funktionel planløsning, der egner sig særligt godt til mindre virksomheder, rådgivere, klinik- eller administrationsformål med behov for synlighed og nem adgang. Stueplan er indrettet med et åbent kontormiljø med gode arbejdspladser og et behageligt lysindfald fra store vinduespartier, hvilket giver fleksibilitet til både åbne arbejdszoner og mere afskærmede kontorer eller mødefaciliteter. Den tilhørende kælder udgør et væsentligt supplement og kan anvendes til sekundære kontorpladser, lager, arkiv eller personalefaciliteter. Samlet set er der tale om et alsidigt og anvendeligt lejemål med en fleksibilitet, som sjældent ses i denne størrelse. Lejemålet er særdeles eksponeret mod Kongevejen, hvilket gør det oplagt til kontor, showroom eller klinik.

Boligdelen består af to lejligheder, som begge er udlejet til stabile lejere. Lejligheden på 1. sal er gennemgribende moderniseret i 2021 og fremstår i en tidssvarende stand med bl.a. Invita-køkken, køkken/alrum samt stuer en suite. Derudover rummer lejligheden et stort soveværelse, et ekstra værelse samt badeværelse med brus og integreret vaskefacilitet. Lejligheden på 2. sal er indrettet med åbent køkken og opholdsrum i ét, med mulighed for opdeling, samt badeværelse og en attraktiv udsigt over området.

Ejendommen blev i 2021 opdelt i ejerlejligheder (bolig på 1. og 2. sal samt erhverv i stue og kælder), hvilket giver mulighed for fremtidigt frasalg af de enkelte enheder. Ejendommen er efterfølgende sammenlagt igen, men strukturen giver fortsat en væsentlig fleksibilitet for en investor.

Ejendommen er energimæssigt optimeret, herunder med installation af luft-til-luft varmepumpe i 2021, hvilket bidrager til en forbedret driftsøkonomi.



Samlet set er der tale om en veldisponeret investeringsejendom med stabile boliglejeindtægter og et attraktivt udlejnings- og værdiskabelsespotentiale i det ledige erhvervslejemål, ligesom ejendommen tilbyder høj eksponering og et interessant udviklings- og frasalgs-potentiale.