Torvet 11-39
3300 Frederiksværk

Centralt placeret i Frederiksværks bymidte - direkte ud til det populære torv og nabo til det ikoniske Gjethus - udbydes nu en sjældent udbudt investeringsejendom med markant volumen, solid lejerdiversitet og et attraktivt afkastpotentiale.

Ejendommen udgør i alt 7.934 m² og er opdelt i 25 lejemål, herunder kontorer, klinikker, detail og øvrigt erhverv. Blandt lejere finder man stærke og stabile profiler såsom Coop Danmark, Nordea, Lægehuset, flere sundhedsudbydere samt offentlige institutioner - herunder Hillerød Kommune. Det sikrer både en robust indtægtsbase og et lavt driftsmæssigt risikoniveau.

Ejendommen er fordelt på flere bygninger omkring Torvet og Gjethusparken og fremstår som et funktionelt erhvervsdomicil, der kombinerer historisk bymiljø med en praktisk og anvendelig indretning. De fleste lejemål er løbende opdateret, og flere har været udlejet til samme aktør i årtier. De samlede årlige lejeindtægter udgør pt. ca. 9,7 mio. DKK, heraf ca. 8,7 mio. i leje ekskl. drift, hvilket giver et attraktivt afkastniveau i forhold til udbudsprisen.

Med en tomgangsprocent på kun ca. 12,7 % arealmæssigt, er ejendommen tæt på fuldt udlejet og har stadig potentiale for værdiforøgelse gennem genudlejning af de sidste m² eller optimering af enkelte kontrakter.

Dette er en unik mulighed for investorer, der ønsker at erhverve en veldokumenteret, centralt beliggende ejendom med stærk historik, bred lejerprofil og langvarige lejeaftaler i en by i vækst.