Krogenbergvej 15A, Nyrup
3490 Kvistgård

Charmerende ejendom med udviklingspotentiale

Denne fine erhvervsejendom i Kvistgård består af en 32.062 m² stor grund med 6.091 m2 velindrettet bygningsareal.

Hovedbygningen fremstår som en smuk hvid herregårdslignende bygning med karakteristisk rødt tegltag, der harmonisk kompletteres af moderne lagerhaller med mørk facadebeklædning.

Ejendommen byder på lyse, velholdte kontorarealer med trægulve i blandt andet sildebensmønster, store vinduespartier og stilfuld belysning. De imponerende showrooms og studierum med høje lofter er ideelle til kreative virksomheder, mens de veludstyrede lagerfaciliteter har effektive reolsystemer og god
logistikinfrastruktur. I tillæg til erhvervsarealerne, findes også en portnerbolig på 151 m2.

Ejendommen ligger idyllisk placeret, gemt væk fra motorvejen bag en tæt beplantning af træer, der skaber en helt særlig skovstemning omkring hele anlægget. Udendørsarealerne byder på velholdt beplantning og gode parkeringsforhold, mens beliggenheden nær motorvejsnær lokation og attraktive tilkørselsforhold
til København sikrer god tilgængelighed.

Særligt attraktivt er ejendommens betydelige udviklingspotentiale i form af uudnyttede byggeretter på 3.000 m2, der åbner mulighed for væsentlig udvidelse af det eksisterende bygningsareal.

BELIGGENHED:
Ejendommen ligger velplaceret nær både motorvej og havn. Den gode infrastruktur sikrer, at det er hurtigt at afsætte vare i hele Hovedstadsområdet samt tiltrække arbejdskraft fra et stort område.

Transportkortet viser hvilke byer, der kan nås inden for forskellige tidsintervaller med en lastbil. For varevogne og personbiler, der ikke er hastighedsbegrænset på motorvejen, er oplandet større.

- Inden for 20 minutters kørsel kan man nå byer som Helsingør og Hørsholm. I dette tidsinterval bor der omkring 120.000 personer.

- Inden for 40 minutters kan man yderligere nå det nordlige Storkøbenhavn og befolkningsgrundlaget stiger derfor til 703.000 personer.

- Inden for 60 minutters kan man nå hele Storkøbenhavn og Nordsjælland. Fra Greve i syd og Frederiksværk i vest. Her er befolkningsgrundlaget 1.873.000 personer.

Placeringen nær motorvejen sikrer dermed hurtig distribution til hele Nordsjælland og Hovedstadsområdet, mens den tætte forbindelse til Helsingør åbner døren til det svenske marked via færgeforbindelsen over Øresund.

For virksomheder med internationale ambitioner er dette en uvurderlig fordel, da man fra ejendommen kan betjene både det danske og svenske marked effektivt. Placeringen mellem motorvejsnettet og havnefaciliteterne gør ejendommen til et ideelt logistisk knudepunkt for virksomheder, der ønsker at optimere deres forsyningskæder og samtidig have adgang til en stor og kvalificeret arbejdsstyrke fra hele Nordsjælland.