Betonvej 7
4000 Roskilde

Yderst pæn og præsentabel domicilejendom beliggende i populært industriområde i Roskildes nordøstlige del nær til- og frakørsler til motorvejen. Der er på ejendommen mulighed for skiltning på pylon mod Betonvej, som er en sidevej til Københavnsvej. Der er god, befæstet parkering til ejendommen.

Produktions-/lagerbygning er opført i hvidmalede, murede og pudsede facader, og med stålspær og bølgeeternittag. Bygningen består dels af den oprindelige bygning opført i 1977, og en tilbygning på 409m2 fra 2016-17, hvor den oprindelige bygning samtidig blev moderniseret, så bygningen fremstår som en helhed. De to haller er pt adskilt men med indvendig port mellem hallerne - denne væg kan eventuelt fjernes, så hallerne fremstår i et stort samlet forløb. Sælger oplyser at der er op til 130 ampere i hallerne.
Der er adgang til lager/produktion via 2 elektriske stålporte. Hallen er godt isoleret og fremtræder med epoxy-lakerede gulve og søjlefri med god sidehøjde. Der er LED loftbelysning. I den oprindelige bygning er der, udover produktionshallen, indgangsparti med gæstetoilet, reception/kontor, mødelokale, thekøkken, personaleomklædning med bad/toilet, samt kontor. Herudover indskudt 80m2 dæk med kantine/mødelokale og toilet, samt desuden ikke BBR-registreret lager/depotrum.

I den oprindelige 156m2 bolig på ejendommen, er der i 2017-18 foretaget en total ombygning, således at bygningen er ændret til kontorer og mødelokaler, samt køkken/kantine. Denne bygning kan formentlig søges ændret tilbage til boligformål hvis det ønskes.

Alt i alt en yderst præsentabel og godt beliggende ejendom med en god fordeling af lager- og kontorarealer, og som har mulighed for opdeling i 2 særskilte lejemål, og med samlet areal på 1066m2 inklusive lager/depotrum i indskudt dæk.

Kontakt medvirkende erhvervsmægler for yderligere oplysning og aftale om fremvisning.