Hvilebjergvej 6, Sørbymagle
4200 Slagelse

Offentligt udbud
For Slagelse Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021, jf. bilag.

Ejendommen, område m.v.
Ejendommen der er beliggende i Sørbymagle, ca. 10 km fra Slagelse har tidligere været anvendt til vuggestue og udbydes nu til salg.

Bygningen er opført i 1975 og til/ombygget i 2002. Den er opført i røde mursten med en senere tilført høj tagkonstruktion med hanebåndsspær belagt med tegl. 1. salen er uudnyttet. Gavle er beklæde med eternitplader.

Bygningen indeholder to samlingsstuer, samlingssal med køkken, børnetoilet, mindre kontor, mellemgang indrettet for omklædning, personaletoilet mv. Under dele af bygningen er der kælder med opvarmede depotrum, fyrrum/vaskerum. Hovedbygningen er tilbygget med soverum med lavere apteringsgrad.
Grunden er udlagt med asfalteret forplads med P-plads og adgangsvej for ejendommen samt naboejendommen. Den øvrige del af grunden er udlagt til legeplads.

Ejendommen opvarmes med luft-vand varmepumpe, der drives af elektricitet.

Grundens udformning er lettere irregulær i den sydøstlige del.

Ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 10.B4, hvor området er udlagt til boligområde. Åben-lav boligbebyggelse med bebyggelsesprocent på 30 beregnet ud fra den enkelte ejendom. Tæt-lav boligbebyggelse med bebyggelsesprocent på 40 ud fra området som helhed.

Der er ingen lokalplan gældende for området.

Ved ændret anvendelse, antages det, at der vil kunne etableres ca. 800 m² tæt-lav boligbebyggelse, hvilket evt. kan udgøre 8 dobbelthuse alternativt kan der udstykkes to parcelhusgrunde.

Slagelse kommune oplyser, at ejendommen ligger inden for en kommuneplanramme til boligformål. Ejendommen vil derfor umiddelbart kunne benyttes til boligformål. Realisering af et boligprojekt kan være lokalplanpligtig, men afhænger af det konkrete projekt.

Ejendommen er registeret med erhvervsmæssig anvendelse. Det påhviler køber for egen regning og risiko og få bygningen konverteret til alternativ anvendelse, herunder eksempelvis boligformål, samt at indhente nødvendige tilladelser og godkendelser fra relevante myndigheder.

Købesum
Ejendommen udbydes med vejledende salgspris og sælges til højeste bud. Kontant købstilbud ønskes.

Vejledende salgspris udgør kr. 2.700.000.

Frister for betaling af købesummen og øvrige økonomiske forpligtelser m.v. er nærmere præciseret i købstilbudsblanketten, der indgår i bilagsmaterialet.



Tilbudsfrist og tilbudsgivning
Fristen for indlevering af købstilbud er senest:

TORSDAG D. 1. OKTOBER 2026 KL. 12.00

Indlevering af kontant købstilbud skal ske skriftligt på en særlig købstilbudsblanket, og sendes via sikker mail med angivelse af "Købstilbud - Hvilebjergvej 6, Sørbymagle" til:
Nordicals Sjælland P/S via mail: 4200@nordicals.dk

Der gøres særligt opmærksom på, at købstilbud modtaget efter fristens udløb vil fra Slagelse Kommune blive betragtet som ikke konditionelt.

Købstilbuddet er uigenkaldeligt og bindende for tilbudsgiver frem til 05.01.2027.

Tilbudsgiver er i øvrigt bekendt og indforstået med, at sælger med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 03.03.2021 (Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme), forbeholder sig ret til frit at forkaste samtlige tilbud. Se i øvrigt særskilt afsnit om politisk godkendelse.
Hvis skriftlig accept for Slagelse Kommune ikke foreligger inden den førnævnte bindingsfrist, anses købstilbuddet for bortfaldet i sin helhed.

Politisk godkendelse

Det skal særligt bemærkes, at der ikke kan godkendes købstilbud med opførelsen af almene boliger.

Udbydes til salg for højeste bud med vejledende salgspris.

Betingede købstilbud vil ikke blive taget i betragtning.

Købstilbud forudsætter i øvrigt særskilt politisk behandling og godkendelse før en aftale kan betragtes som endelig.

Overtagelse
Ejendommen overtages som den er og forefindes pr. 01.02.2027. Nærmere oplysninger fremgår af særskilt tilbudsblanket, der indgår i bilagsmaterialet.

Adgang til datarum med bilagsmateriale
Ved ønske om adgang til elektronisk datarum med bilagsmaterialet bedes kontaktoplysninger (fulde navn, telefonnummer og mailadresse) sendt skriftligt til:
Nordicals Sjælland P/S, Lotte Olsen (loo@nordicals.dk / 5856 0210)
Herefter vil der blive givet adgang til datarummet via særskilt mail, der indeholder modtagers personlige log-in oplysninger. Skal flere parter have adgang til datarummet er det derfor vigtigt, at kontaktoplysninger sendes for samtlige parter, da adgangen ikke kan deles.
Tilbudsgiver opfordres til at gennemgå det fulde indhold i bilagsmaterialet forud for afgivelse af købstilbud.
Bemærk venligst at datarummet løbende kan blive opdateret med nye supplerende udbudsvilkår og supplerende bilagsmateriale. Tilbudsgiver opfordres hermed til løbende i tilbudsperioden, at holde sig orienteret i datarummet.

Spørgsmål
Tilbudsgiver kan i øvrigt stille skriftlige spørgsmål vedrørende udbudsvilkår, udbudsproces m.v.
Spørgsmål vil blive besvaret og udsendt til samtlige tilbudsgivere i anonymiseret form via elektronisk datarum.
Faktuelle oplysninger kan blive besvaret enkeltvis og direkte.
Spørgsmål modtaget kort tid inden tilbudsfrist kan ikke forventes besvaret.

Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen overdrages uden ansvar for Slagelse Kommune af nogen art, bortset fra adkomstmangel.
Tilbudsgiver kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Mangler der måtte blive påvist efter købstilbuddets underskrift er Slagelse Kommune uvedkommende.