Bødkervænget 11A + Gørlevvej 2, Sæby
4270 Høng

Ejendommen udbydes til salg som en attraktiv og velbeliggende investeringsejendom med en alsidig sammensætning af både erhvervs- og boliglejemål, hvilket sikrer en stærk risikospredning og et solidt indtægtsgrundlag.

Sælger vil gerne indgå dialog omkring en løsning der indbefatter et pantebrev.

Ejendommen omfatter i alt 12 erhvervslejere med en bred lejerprofil bestående af både hobbyrelaterede aktiviteter og professionelle virksomheder. Denne variation bidrager til en stabil og robust lejeindtægt samt reducerer risikoen for tomgang. Herudover indeholder ejendommen 4 separate boligenheder, hvoraf 3 allerede er udlejet og dermed genererer indtægt fra dag ét. Den fjerde bolig kræver kun begrænsede tilpasninger, før den ligeledes kan indgå i udlejningen.

Ejendommen er ideel for investorer, der søger en veldiversificeret portefølje med både erhvervs- og boliglejeindtægter, ligesom den også henvender sig til virksomheder, der ønsker egne faciliteter kombineret med løbende lejeindtægter. Der er ledige erhvervsarealer, som kan anvendes af en køber til eget brug eller udlejes yderligere.

Beliggenheden i Kalundborg Kommune giver særdeles gode tilkørselsforhold og nem adgang for både medarbejdere, kunder, beboere og leverandører. De gode infrastrukturelle forhold understøtter ejendommens attraktivitet som både erhvervsadresse og investeringsobjekt.

Ejendommen er desuden udstyret med nyere solcelleanlæg, som forsyner erhvervsarealerne med strøm. Dette medvirker til lave energiomkostninger og giver mulighed for en mere bæredygtig virksomhedsprofil. Solcelleanlægget er etableret via en leasingaftale med en årlig ydelse på kr. 72.000 på en 7-årig kontrakt.

Til ejendommen hører et stort udeareal med betydeligt udviklingspotentiale. Arealet kan relativt nemt indhegnes og anvendes til oplagsplads, parkering eller yderligere erhvervsaktiviteter. Den fleksible anvendelse gør ejendommen særligt interessant for både investorer og erhvervsdrivende med behov for plads og udviklingsmuligheder.

Samlet set tilbydes en sjælden investeringsmulighed med en stærk kombination af stabil lejerbase, god geografisk placering, grøn energiløsning, ledige udviklingsmuligheder og et attraktivt afkastpotentiale. Kombinationen af erhvervs- og boligudlejning skaber et solidt fundament for en langsigtet og værdiskabende investering.