Elledevej 57
4400 Kalundborg

For Kalundborg Kommune udbydes tidligere Raklev skole med tilhørende grundstykke til projektudvikling, i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021, jfr. bilag.

Kalundborg Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge imellem de indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle.

Ejendommen, område m.v.

Skab fremtidens boliger i naturskønne omgivelser tæt på Kalundborg

Midt i den idylliske natur på Røsnæs, kun fem kilometer fra Kalundborg centrum, ligger denne unikke projektejendom, der giver dig muligheden for at udvikle et boligprojekt med helt særlige kvaliteter. Ejendommen er en tidligere skole, placeret i den hyggelige landsby Ellede, og fremstår med klassiske røde murstensbygninger opført i solide materialer fra 1951 og frem. Her er rammerne til at skabe moderne boliger med karakter - enten som lejligheder, rækkehuse eller kombination med liberale erhverv. Den store grund, der tidligere har været legeplads og sportsområde, giver mulighed for yderligere byggeri og grønne fællesarealer, som kan danne rammen om attraktive bomiljøer for både familier, seniorer og nye boformer som bofællesskaber eller tiny houses.

Området omkring Røsnæs er kendt som en af Danmarks mest spektakulære naturperler. Halvøen strækker sig ud i Storebælt med dramatiske kystskrænter, stille strande og et landskab, der indbyder til friluftsliv året rundt. Her finder man Røsnæs Fyr med sin imponerende udsigt, den populære vandrerute Røsnæs Rundt med 13 landmarks, hyggelige havnemiljøer som Nyby Havn og et solrigt mikroklima, der har gjort området ideelt til vinproduktion. Naturen er kombineret med nærhed til Kalundborgs byliv, hvor der er gode indkøbsmuligheder, kulturtilbud og stærke jobmuligheder hos blandt andet Novo Nordisk og andre store virksomheder. Offentlig transport findes lige ved ejendommen, hvilket gør området tilgængeligt for både pendlere og familier.

Det er en oplagt mulighed at skabe et projekt, der kombinerer livskvalitet, funktionalitet og attraktiv beliggenhed. Med udsigt over det åbne land, kort afstand til byen og en placering midt i naturen er grundlaget lagt for et boligprojekt, der vil tiltrække flere målgrupper og imødekomme den stigende efterspørgsel på moderne boliger i Kalundborg-området.

Fremtidig anvendelse/projekt:
Sælger lægger vægt på, at der samtidig med fremsendelse af tilbud, angives købers fremtidig anvendelse af ejendommen, herunder projekt i skitseform.

Politisk indstilling:
De indkomne tilbud vil blive vurderet ud fra følgende kriterier i nævnt tilfældige rækkefølge:
* Planer for fremtidig anvendelse - budgiver skal vedlægge indledende projektbeskrivelse og foreløbig situationsplan.
* Tilbudt købesum

Igangværende udstykning/frastykning:
Igangværende udstykning af grunden, vil betyde at bygning nr. 4 og 5 udgår fra BBR-ejermeddelelsen (Elledevej 59, Kalundborg, Sognegården)

Sælger sørger for udstykning af grunden, jf. måleblad fra Landinspektør Robert Kovac, dat. 01.10.2025.
Sælger afholder alle udgifter i forbindelse med udstykningen og er forpligtet til at afslutte udstykningen snarest muligt. Grundens samlede areal vil udgøre 15.916 m² heraf vej 15 m², jfr. Skematisk opgørelse fra Skel.dk.

Køber er bekendt med og accepterer, at grundens endelige matrikelnummer ikke kendes før efter endt udstykning. Dette fremsendes hurtigst muligt til køber, så snart det foreligger.

Sælger vil foranledige at der bliver oprettet og tinglyst en servitut på arealet i forhold til byggeretsligt skel, da skelføringen i den vestlige del, ligger helt op til bygningen.

Øvrige vilkår:

Lokalplan nr 2.3-3 for Raklev skole er pt. gældende for ejendommen.

Der skal i samarbejde med Kalundborg Kommune udarbejdes ny lokalplan. Køber har hovedansvaret for dette.
Lokalplanen skal indeholde bestemmelse om at skolen omdannes og således ikke nedrives.
Lokalplanen skal ligeledes bestemme at bygning 1 skal bevares i sin grundform, men må gerne ombygges.

Det er et vilkår, at noget af bygning B3 skal nedrives af køber. Købers brandrådgiver skal vurdere om det er 2,5 eller 5m fra nyt skel at en respektafstand skal være. Dertil bliver B3 ift. el forsynes via kælder i sognegård. Kalundborg demonterer denne forsyning, så snart handel er endelig.


Byggemodning m.v.:
Ejendommen/grunden overdrages som delvis råjord i ikke-byggemodnet stand. Køber sørger selv for den fulde byggemodning og afholder alle udgifter hertil, ligesom køber selv sørger for betaling af alle stikledningsbidrag samt tilslutningsbidrag til el, vand, kloak, varme, telefon, internet, antenne mv. Køber sørger således selv for betaling af alle udgifter, herunder til etablering af vejanlæg, fortov, gadebelysning mv. Eneste udgift, der betales af sælger, er udgiften til igangværende udstykning.

Køber er gjort bekendt med, at det kan forekomme, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor køber gøres opmærksom på, at der i Bekendtgørelse af museumslovens nr. 358 af 8/4-2014, §§ 27-29 er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte museum. Disse har hjemmel til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, at dette berører et fortidsminde. I det omfang at påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor Kommunen gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Jordarealet overdrages uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende dette forhold.

Kalundborg Kommune kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af Bekendtgørelsen af museumsloven nr. 358 af 8/4-2014

Købesum
Ejendommen udbydes med vejledende udbudspris og kontant købstilbud ønskes.

Vejledende minimumskontantpris udgør kr. 3.500.000,-.

Frister for betaling af købesummen og øvrige økonomiske forpligtelser m.v. er nærmere præciseret i købstilbudsblanketten, der indgår i bilagsmaterialet.

Tilbudsfrist og tilbudsgivning
Fristen for indlevering af købstilbud er senest:

MANDAG DEN 2. MARTS 2026 KL. 12:00

Indlevering af købstilbud skal ske skriftligt på en særlig købstilbudsblanket udarbejdet af Nordicals og vedlagt som bilag, og sendes via sikker mail med angivelse af "Tilbud på ejendommen: Elledevej 57, Kalundborg" til:

Nordicals Sjælland P/S, 4200@nordicals.dk

Formelle krav til tilbudsgivning og øvrige salgsvilkår fremgår af Kalundborg Kommunes "Almindelige regler for salg af Kalundborg Kommunes faste ejendomme".

Købstilbuddet er uigenkaldeligt og bindende for tilbudsgiver i 2 måneder fra købstilbuds indlevering jf. ovenfor.

Tilbudsgiver er i øvrigt bekendt og indforstået med, at Kalundborg Kommune med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 03.03.2021 (Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme) forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud. Se i øvrigt særskilt afsnit om politisk godkendelse.
Hvis skriftlig accept fra Kalundborg Kommune ikke foreligger inden den førnævnte bindingsfrist, anses købstilbuddet for bortfaldet i sin helhed.

Politisk godkendelse
Kalundborg Kommune er som sælger berettiget til sagligt at vælge mellem samtlige de modtagne tilbud og eventuelt forkaste dem alle.
Byrådet kan acceptere et købstilbud uanset, at det pågældende tilbud ikke indeholder den højeste pris, såfremt der hermed varetages en saglig kommunal interesse.
Købstilbud forudsætter i øvrigt særskilt politisk behandling og godkendelse før en aftale kan betragtes som endelig.

Overtagelse
Nærmere oplysninger omkring forventet overtagelsestidspunkt og risikoovergang fremgår af særskilt købstilbudsblanket, der indgår i bilagsmaterialet.

Adgang til datarum med bilagsmateriale
Ved ønske om adgang til elektronisk datarum med bilagsmaterialet bedes kontaktoplysninger (fulde navn, telefonnummer og mailadresse) sendt skriftligt til:
Nordicals Sjælland P/S, Lotte Olsen (loo@nordicals.dk / 5856 0210)
Herefter vil der blive givet adgang til datarummet via særskilt mail, der indeholder modtagers personlige log-in oplysninger. Skal flere parter have adgang til datarummet er det derfor vigtigt, at kontaktoplysninger sendes for samtlige parter, da adgangen ikke kan deles.
Tilbudsgiver opfordres til at gennemgå det fulde indhold i bilagsmaterialet forud for afgivelse af købstilbud.
Bemærk venligst at datarummet løbende kan blive opdateret med nye supplerende udbudsvilkår og supplerende bilagsmateriale. Tilbudsgiver opfordres hermed til løbende i tilbudsperioden, at holde sig orienteret i datarummet.



Spørgsmål
Tilbudsgiver kan i øvrigt stille skriftlige spørgsmål vedrørende udbudsvilkår, udbudsproces m.v.
Spørgsmål vil blive besvaret og udsendt til samtlige tilbudsgivere i anonymiseret form via elektronisk datarum.
Faktuelle oplysninger kan blive besvaret enkeltvis og direkte.
Spørgsmål modtaget kort tid inden tilbudsfrist kan ikke forventes besvaret.


Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen overdrages uden ansvar for Kalundborg Kommune af nogen art, bortset fra adkomstmangel.
Ejendommen overdrages som den er og forefindes, og som beset af tilbudsgiver. Tilbudsgiver opfordres til at undersøge ejendommen inden tilbudsfristen.
Tilbudsgiver kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Mangler der måtte blive påvist efter købstilbuddets underskrift er Kalundborg Kommune uvedkommende.

Kalundborg Kommune er som sælger uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav mht. fremtidig benyttelse, herunder også om der kan gives myndighedsgodkendelse til tilbudsgivers projekt. Tilbudsgiver skal derfor selv indhente alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse.

Det bemærkes, at kommunen som myndighed (myndighedsrollen) ikke kan garantere, at de nødvendige kommunale myndighedstilladelser kan opnås. Kommunen erklærer i sin egenskab af sælger (ejerrollen) at være indstillet på aktivt at medvirke til at opnå de nødvendige tilladelser - inden for rammerne af tilbudsgivers projektbeskrivelse. Tilbudsgiver skal tåle begrundede afvigelser fra sin projektbeskrivelse.