Annebergparken 12, Syrenhus
4500 Nykøbing Sj

Offentligt udbud
For Odsherred Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.

Odsherred Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud uanset budstørrelse.

---

Ejendommen
Spændende mulighed i det spændende område ved Annebergparken i Nykøbing Sj.

Området er i 1915-23 oprindeligt opført som sindssygehospital, og med arkitektonisk flotte bygninger efter "Bedre Byggeskik" stilen og tegnet af Kristoffer Varming. Området er i dag et virkelig spændende og levende område ved fjord og skov med et helt særligt miljø, og stadig tæt ved byens gågade med cafe- og handelsliv, der bl.a. kan nås via en charmerende og oplyst sti gennem skoven.

Ejendommen omtales "Syrenhus" og er opført i 1915 som en godt proportioneret bygning af villatype i 1½ etage med de oprindelige buede kviste bevaret og har oprindeligt fungeret som plejebygning for "de roligste kroniske patienter".

I dag anvendes ejendommen p.t. som daginstitution og bygningen fremtræder med den oprindelige arkitektur, dog med enkelte Velux vinduer i den vestvendte tagflade.

Ejendommen er generelt i rimelig vedligeholdelsesmæssig stand, dog er bl.a. vinduer og specielt den energimæssige stand under middel - og køber må derfor påregne modernisering indenfor de muligheder, som ejendommens registrerede bevaringsværdi 1 og gældende Lokalplan tillader.

Anvendelse af ejendommen vil i forbindelse med købers overtagelse blive ændret, hvorfor køber må forvente diverse krav i forhold til påtænkt anvendelse.

Fremvisning efter aftale med Nordicals Sjælland P/S, hvor der ligeledes kan rekvireres særskilt udbudsmateriale.

---

Overtagelse m.v.
Ejendommens overtagelsesdato forventes at være pr. 1. januar 2025, idet køber dog er forpligtet til at respektere eventuelle udskydelser heraf og dermed ændring af den endelige overtagelsesdag.

Såfremt det er muligt for sælger at lade køber disponere over ejendommen før overtagelsesdagen kan dette alene ske under forudsætning af, at samtlige handlens betingelser m.v. er opfyldt.

Fra dispositions-/overtagelsesdatoen henligger ejendommen på købers ansvar og risiko i enhver henseende.

Ejendommen overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes, med de bygninger, tekniske anlæg og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Odsherred Kommune og tidligere ejere hidtil har besiddet ejendommen.

---

Købstilbud og tilbudsfrist
Kontant købstilbud ønskes.

Der afgives kontant skriftligt købstilbud på særskilt bilag "Købstilbudsblanket", der kan rekvireres hos Nordicals Sjælland P/S.

Købstilbuddet skal udfyldes fyldestgørende iht. købstilbudsblankettens bestemmelser og afgives senest:

Onsdag den 7. februar 2024 kl. 12.00

Købstilbuddet skal indleveres med mærkning af "Annebergparken 12, Syrenhus, 4500 Nykøbing Sj" til:

Nordicals Sjælland P/S
Allehelgensgade 8
4000 Roskilde
Evt. sendes via sikker mail til: 4000@nordicals.dk

Sælger lægger vægt på, at der samtidig med fremsendelse af købstilbud angives købers ønske om fremtidig anvendelse af ejendommen, herunder gerne med projektmateriale/-beskrivelse i skitseform. I forbindelse med sælgers stillingtagen til de indkommende tilbud afgøres det - for så vidt det er muligt - om købers projekt vedrørende ejendommen kræver ny lokalplan. Tilbudsgiver har mulighed for, at betinge tilbuddet af en given anvendelse, hvilket i så fald skal fremgå tydeligt i købstilbudsblanketten.

Købstilbuddet er uigenkaldeligt og bindende for tilbudsgiver i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet.

Køber er i øvrigt bekendt og indforstået med, at sælger med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 03.03.2021 (Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens
henholdsvis Regionens faste ejendomme) forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud.

Hvis sælgers skriftlige accept ikke foreligger inden den førnævnte bindingsfrist, anses tilbuddet for bortfaldet.

---

Ansvarsfraskrivelse
Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v.

Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår evt. oplysninger under punktet vedrørende "miljøforhold".

Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold.

Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, som køber har fundet anledning til.

Købers eneste mangels beføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen.

Køber har modtaget og gjort sig bekendt med indholdet i samtlige de bilag, der indgår som en del af købstilbuddets bilagsmateriale.

Købesummen er fastsat under hensyntagen til ansvarsfraskrivelsen og køber opfordres til at drøfte ansvarsfraskrivelsen med dennes advokat inden sin underskrift på købstilbuddet.