Højgårdsvænget 1A, Lammefjorden
4540 Fårevejle

Offentligt udbud
For Odsherred Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.

Odsherred Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud uanset budstørrelse.

-----

Ejendommen
Større erhvervsareal beliggende i udkanten af Fårevejle By med mulighed for udstykning og opførelse af erhvervsejendomme i offentligt udbud. Arealet er beliggende i udkanten af Fårevejle By.

Grunden kan købes i mindre parceller, dog minimum 2.000 m² til erhvervsbyggeri mv. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m³ pr. m² af grundarealet og højst 50 % af den enkelte grund må bebygges. Mulighed for op til miljøklasse 6-7. For nærmere oplysninger henvises til gældende planforhold.

Køber sørger selv for byggemodning, anlæg af vej mv., herunder bestemmelser i Lokalplan nr. 68, og afholder alle udgifter til tilslutnings- og anlægsudgifter af enhver art.

Fremvisning efter aftale med Nordicals Sjælland P/S, hvor der ligeledes kan rekvireres særskilt udbudsmateriale.

-----

Adgangsvej m.v.
I tilfælde af at indkomne købstilbud ikke omfatter hele matriklen, er det en forudsætning at der etableres fuld adgangsvej til eventuelt tilbageværende arealer bagerst på matriklen (længst væk fra Højgårdsvej), således der til enhver tid kan ske adgang til arealet.

Adgangsvejen skal etableres som en privat fællesvej ind over nabomatriklen af matr.nr. 140an Lammefjorden, Fårevejle i samråd med den pågældende ejer og Kommunen. For nærmere oplysninger om adgangsvejens placering henvises i øvrigt til udstykningsforslag der indgår i bilagsmaterialet.

Det er endvidere en forudsætning, at samtlige udgifter forbundet med etablering af adgangsvejen afholdes af køber som en ekstra udgift ud over købesummen. I det tilfælde Kommunen måtte acceptere flere købstilbud på forskellige delarealer af matriklen vil udgiften til etablering af adgangsvejen skulle fordeles forholdsmæssigt mellem køberne og størrelsen på de købte arealer uanset arealernes placering på matriklen.

Det er desuden en forudsætning, at køber påtager sig vedligeholdelsespligten, herunder udgiften, for vejen fremadrettet. Ved flere købere fordeles vedligeholdelsespligt og udgiften, efter samme forhold som førnævnt.

Omfatter købstilbuddet hele matriklen vil der alene være krav om etablering af adgangsvej i tilfælde af købers evt. senere udstykning af matriklen og efter forudgående godkendelse fra Kommunen.

-----

Udstykning
Såfremt køber vælger at købe en del af grunden, sørger sælger for udstykningen og er forpligtet til at afslutte udstykningen snarest muligt efter accepteret købstilbud. Der gøres i den forbindelse opmærksom på, at der minimum kan erhverves 2.000 m² grund, jf. Lokalplan nr. 68.

Det endelige areal fastlægges ved landmåler i forbindelse med, at arealet udstykkes og køber er forpligtet til at tåle mindre ændringer. Grundarealet må dog maksimalt afvige med 5 % og såfremt afvigelsen bliver større, er køber berettiget til at hæve handlen.

Køber er bekendt med og accepterer, at grundens endelige matrikelnummer, vejnavn og husnummer ikke kendes før efter endt udstykning. Dette fremsendes hurtigst muligt til køber, så snart det foreligger.

-----

Byggemodning mv.
Ejendommen/grunden overdrages som råjord i ikke-byggemodnet stand. Køber sørger selv for den fulde byggemodning og afholder alle udgifter hertil, ligesom køber selv sørger for betaling af alle stikledningsbidrag samt tilslutningsbidrag til el, vand, kloak, varme, telefon, internet, antenne mv.

Køber sørger således selv for betaling af alle udgifter, herunder til etablering af vejanlæg, fortov, gadebelysning mv. Eneste udgift, der betales af sælger, er udgiften til udstykningen.

I forbindelse med anlæggelse af hovedkloaksystem henvises til betalingsvedtægt for Odsherred Spildevand, der indgår i bilagsmaterialet.

Køber gøres bekendt med, at arealet er delvis beliggende indenfor et kulturarvsareal jf. oversigtskort, der indgår i bilagsmaterialet.

Det anbefales bygherre/entreprenør at indhente udtalelse i henhold til museumslovens §§ 25 i god tid forud for jordarbejde for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelse jf. museumslovens § 27 og uplanlagte standsninger af jordarbejde. Udgifter i forbindelse med indhentning af udtalelsen er for køber regning og sælger uvedkommende.

Køber gøres opmærksom på, at bygherre/ejer i henhold til Bekendtgørelse af museumslovens §§ 27-29 er pligtig til straks at anmelde fortidsfund til Kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte museum. Disse har hjemmel til at standse allerede påbegyndt jordarbejde/byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, at dette berører et fortidsminde.

I det omfang et påbegyndt gravearbejde/byggeri standses, kan køber ikke overfor Odsherred Kommune gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Odsherred Kommune kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af Bekendtgørelsen af museumsloven nr. 358 af 8/4-2014.

Køber henvises til indhold i bekendtgørelse af museumsloven nr. 358 af 8/4-2014 i sin helhed.

Jordarealet overdrages uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende dette forhold.

-----

Overtagelse m.v.
Ejendommens overtagelsesdato er 2 måneder efter sælgers underskrift på accepteret købstilbud.

Køber har dog mulighed for at disponere over ejendommen før overtagelsesdagen under forudsætning af, at samtlige handlens betingelser m.v. er opfyldt. Nærmere herom fremgår af købstilbuddet.

Fra dispositions-/overtagelsesdatoen henligger ejendommen på købers ansvar og risiko i enhver henseende.

Ejendommen overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes, med de bygninger, tekniske anlæg og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Odsherred Kommune og tidligere ejere hidtil har besiddet ejendommen.

-----

Købstilbud og tilbudsfrist
Der afgives kontant skriftligt købstilbud på særskilt bilag "Købstilbudsblanket", der kan rekvireres hos Nordicals Sjælland P/S.

Købstilbuddets skal udfyldes fyldestgørende iht. købstilbudsblankettens bestemmelser og afgives senest:

Tirsdag den 11. juli 2023 kl. 12.00

Købstilbuddet skal indleveres med mærkning af "Højgårdsvænget 1A, Lammefjorden, 4540 Fårevejle" til:

Nordicals Sjælland P/S
Allehelgensgade 8
4000 Roskilde
Evt. sendes via sikker mail til: 4000@nordicals.dk

Eller til:

Nybolig Odsherred
Algade 30
4500 Nykøbing Sj

Købstilbuddet er uigenkaldeligt og bindende for tilbudsgiver i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet.

Køber er i øvrigt bekendt og indforstået med, at sælger med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 03.03.2021 (Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme) forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud.

Hvis sælgers skriftlige accept ikke foreligger inden den førnævnte bindingsfrist, anses tilbuddet for bortfaldet.

-----

Ansvarsfraskrivelse
Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v.

Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår evt. oplysninger under punktet vedrørende "miljøforhold".

Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold.

Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til.

Købers eneste mangels beføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen.

Køber har modtaget og gjort sig bekendt med indholdet i samtlige de bilag, der indgår som en del af købstilbuddets bilagsmateriale.

Købesummen er fastsat under hensyntagen til ansvarsfraskrivelsen og køber opfordres til at drøfte ansvarsfraskrivelsen med dennes advokat inden sin underskrift på købstilbuddet.