Højgårdsvej 10C
4540 Fårevejle

Areal bestående af tre matrikler - alle Lammefjorden, Fårevejle, og med følgende arealer:
140h - areal 6.620 m2
140g - areal 85.078 m2, heraf vej 3.102m2
140b - areal 170.072 m2

Arealet er beliggende ud til Adelers Alle som vestlig afgrænsning, og ud til åbne marker som sydlig og østlig afgræsning, mens den nordlige afgrænsning dels er eksisterende erhvervsområde, dels åbne marker. Arealet er beliggende på det inddæmmede Lammefjordsområde, og er pt bortforpagtet til landbrugsmæssig benyttelse på en aftale med 6 måneders opsigelse.

Af arealet er matr.nr. 140h og 140g omfattet af kommuneplanens rammeområde 12E3 (miljøklasse 4-5), mens matr.nr. 140b er omfattet af kommuneplanens rammeområde 12E4 (miljøklasse 6-7).

Matr.nr. 140h og mindre del af matr.nr. 140g i alt anslået 27.000m2 er omfattet af lokalplan 68, delområde A, der kan anvendes til lettere erhvervs- og industriformål, såsom lager og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed. Hovedparten af dette areal er
beliggende mod Adelers Alle, med mulighed for god facade-eksponering. Adgangsvej via Højgårdsvej. Resterende areal på ca. 232.000m2 er UDEN lokalplan, hvorfor køber skal påregne udarbejdelse af lokalplan indenfor rammeområdets muligheder.

Arealet er ikke byggemodnet, og der er således ikke foretaget jordbunbdsundersøgelse, arkæologiske undersøgelser, ligesom der ikke er betalt tilslutningsbidrag til el, vand og kloak. Der skal ske separatkloakering, og afhængig af fremtidig befæstelsesgrad, kan det komme på tale, at der stilles krav om intern forsinkelse inden udledning til offentlig ledning.

På arealet ligger diverse dræn, som ejer er forpligtet til at vedligeholde. Der er ikke kort over drænenes placering, men i bilagsmaterialet findes en "Overenskomst" vedrørende dræn på matr.nr. 140h.

Odsherred Forsyning har spildevandsledninger på arealet. I bilagsmaterialet findes kort med markerede ledninger, der ikke allerede er tinglyst, og i forbindelse med køb skal køber acceptere, at der tinglyses deklaration herom, herunder at ledningerne IKKE ligger på gæsteprincip.

Fremvisning efter aftale med Nordicals Sjælland P/S, hvor der ligeledes kan rekvireres særskilt udbudsmateriale.


Offentligt udbud:
For Odsherred Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.

Odsherred Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud uanset budstørrelse.

Overtagelsesdag:
Ejendommens overtagelsesdato er 2 måneder efter sælgers underskrift af nærværende købstilbud. Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende.

Købstilbud:
Der afgives kontant skriftligt købstilbud på ejendommen på særskilt bilag "Købstilbudsblanket". Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået.

Købers handelsomkostninger:
Købers andel af handelsomkostningerne er afhængig af købesummen, hvorfor de ikke er opgjort.

De officielle satser for omkostninger er som følger:
Stempelafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen.
Tinglysningsafgift af skøde p.t. kr. 1.850,-.

Herudover skal tillægges advokatsalær. Køber opfordres til forinden afgivelse af bud selv, at kontakte en advokat for at indhente overslag over omkostninger hertil, idet dennes honorar fastsættes efter arbejdes
omfang.

Refusion:
Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom.

Købers kapitalbehov til berigtigelse af handlen:
Købers kapitalbehov er afhængig af købesummen, hvorfor det ikke er opgjort.

Købesummens fordeling:
Kontantomregning af købesummen er beregnet udfra udbudspris og fordelt i forhold til den offentlige vurdering, men fordelingen er afhængig af budstørrelse.

Ansvarsfraskrivelse:
Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v.

Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår evt. oplysninger under pkt. "miljøforhold".

Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold.

Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til.

Købers eneste mangels beføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen.

Købesummen er fastsat under hensyntagen til ansvarsfraskrivelsen, køber er opfordret til at drøfte ansvarsfraskrivelsen med dennes advokat inden underskrift.