Niels Juelsgade 1
4600 Køge

Denne charmerende og historiske boligudlejningsejendom er beliggende på den attraktive Niels Juelsgade - kun få hundrede meter fra både Køge Station og det stemningsfulde Køge Torv. Ejendommen består af 6 lejligheder og 1 garagelejemål, og fremstår som en sjælden investeringsmulighed med betydeligt udviklingspotentiale. Den gennemsnitlige størrelse på lejlighederne er 82 m².

Fredet ejendom med udviklingsmuligheder

Ejendommen er fredet, hvilket vidner om dens arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. Trods fredningen er der stort potentiale for værdiskabelse. Landinspektørfirmaet LE34 har udarbejdet et notat, der dokumenterer muligheden for opdeling i ejerlejligheder med henblik på stykvis frasalg. Dette åbner op for en attraktiv exitstrategi for investorer med blik for ejendomsudvikling.

Lejeniveau og genudlejningspotentiale

Den gennemsnitlige leje for lejlighederne udgør kun 1.025 kr./m², hvilket er markant under markedsniveauet i Køge centrum. Dette giver et væsentligt lejestigningspotentiale ved genudlejning, modernisering eller ved udskiftning af lejemål. Garagelejemålet bidrager yderligere til ejendommens indtjeningsgrundlag.

Køge er en af Sjællands mest dynamiske byer med en markant befolkningstilvækst de seneste år. Byen tiltrækker både unge familier, pendlersegmentet og seniorer, der ønsker nærhed til både natur og storby. Med sin placering kun 35 minutter fra København via tog, er Køge blevet et attraktivt alternativ til hovedstaden.

Køge centrum byder på et levende byliv med butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud omkring det historiske torv. Byens udvikling understøttes af store investeringer i infrastruktur og byfornyelse, herunder udbygning af stationen og nye boligprojekter. Alt dette gør området til et attraktivt sted at bo - og investere.

En investeringsmulighed der meget sjældent er mulighed for at købe.