Storparcel F5 v/ Nordlyset i Køge Nord Skovby
4600 Køge

Offentligt udbud
For Køge Kommune udbydes storparcel F5 v/ Nordlyset i Køge Nord Skovby med byggeretter til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.

-----

Grunden
Storparcellen er beliggende i den nordlige del af Køge i et byområde, der er under kraftig udvikling, både bolig-, erhvervs- og befolkningsmæssigt.

Beliggenheden ved Køge Nord Skovby udmærker sig endvidere ved sine gode transportforbindelser med både bil og tog.

Området omkring Køge Nord ligger blot få kilometer nord for Køge bymidte og udgør en direkte forlængelse af Køge Nord Station, der forbinder Køge med København på ca. 20 minutter. Forbindelsen adskiller sig fra andre togforbindelser mellem København og større byer i omegnen ved at være en del af InterCity-togforbindelsen, og derfor er Køge, målt i transporttid, tættere på Københavns Hovedbanegård end adskillige større byer i Region Sjælland og Storkøbenhavn, herunder Roskilde, Lyngby, Ballerup og Solrød, og kun marginalt længere væk sammenlig-net med Københavns Lufthavn, Glostrup og Herlev. Køge Nord Station betjener også to S-togslinjer, hvilket gør området godt forbundet med det omkringliggende område syd for Køge, mod nord mod Roskilde og øst langs Køge Bugt.

Køge Nord Skovby er også godt placeret i forhold til infrastrukturelle knudepunkter via Køge Bugt Motorvejen der sikrer, at store dele af Sjælland kan nås inden for ca. 30 minutter i bil, hvilket gør placeringen ideel for området i sin helhed.

-----

Udbudsvilkår og evaluering af købstilbud
Storparcellen vil, med udgangspunkt i Masterplanen for Køge Nord, forventes at kunne rumme ca. 60-85 tæt-lav boliger fordelt i 3-4 klynger.

Udbuddet indeholder i øvrigt nedenstående vilkår:

- Køber skal foretage og bekoste al intern byggemodning og overkørsel til Nordlyset, herunder tilslutningsbidrag, evt. yderligere udstykninger mv.

- Tilbudsgiver skal afgive pristilbud og projektbeskrivelse med illustrationer, der gør det muligt at evaluere ud fra følgende kriterier:
- Pris.
- Bæredygtige tiltag.
- De fysiske rammer.
- Kvaliteten i boligerne.
- Bebyggelsen i bykvarteret.
- Proces og inddragelse.

Købstilbud modtages uden forbehold udover løbende revidering af projektforslag samt en endelig vedtaget lokalplan, som købstilbud dermed alene kan være betinget af.

Herudover bemærkes det, at tilbudsgiver forventes aktivt at bidrage til udarbejdelse af lokalplansforslag, og tilbudsgiver gives derved også indflydelse på indholdet.

Nærmere beskrivelse af Køge Kommunes kriterier for udbuddet fremgår af særskilt bilag med bedømmelseskriterier, der kan rekvireres ved henvendelse til Nordicals Sjælland P/S.

Nærmere oplysninger og vilkår vedrørende udbuddet og udbudsprocessen i øvrigt fremgår af købstilbudsblanketten og øvrigt bilagsmateriale, der tillige kan rekvireres ved henvendelse til Nordicals Sjælland P/S.

-----

Købesum
Udbuddet sker med vejledende minimumspris og kontant købstilbud ønskes.

Vejledende minimumspris udgør kr. 26.600.000 ekskl. moms.

Den vejledende minimumspris svarer til kr. 3.100 ekskl. moms pr. m² byggeret

Salget af ejendommen vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%.

Købesummen er ekskl. moms og den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af tilbudsgiver ud over den aftalte købesum (erlægges samtidig med købesummen).

For nærmere oplysninger herom henvises til købstilbudsblanketten og øvrigt bilagsmateriale, der kan rekvireres ved henvendelse til Nordicals Sjælland P/S.

-----

Tilbudsfrist
Der afgives kontant og skriftligt købstilbud på ejendommen.

Fristen for indlevering af betinget købstilbud er senest:

Søndag den 10. november 2024 kl. 12:00.

Hertil bemærkes det, at købstilbud alene kan indeholde forbehold for løbende revidering af projektforslag samt en endelig vedtaget lokalplan, jf. i øvrigt salgsopstillingens særskilte afsnit vedrørende "Udbudsvilkår og evaluering af købstilbud".

Indleveringen af købstilbud skal ske skriftligt på en særskilt købstilbudsblanket, der skal sendes via sikker e-mail med angivelse af "Købstilbud - Storparcel F5 v/ Nordlyset i Køge Nord Skovby" til både:

Kenneth Hansen v/ Nordicals Sjælland P/S
E-mail: kth@nordicals.dk

samt til:

Johan Leo v/ Køge Kommune
E-mail: johan.leo@koege.dk og grundsalg@koege.dk

Købstilbud skal indleveres på en særlig købstilbudsblanket, der kan rekvireres ved henvendelse til Nordicals Sjælland P/S, hvorefter denne udleveres med det samlede bilagsmateriale.

Købstilbuddet er uigenkaldeligt og bindende for tilbudsgiver i 2 måneder fra tilbudsfristens udløb, jf. ovenfor.

Tilbudsgiver er i øvrigt bekendt og indforstået med, at Køge Kommune med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. nr. 396 af 03.03.2021 (Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme) forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud. Se i øvrigt særskilt afsnit om politisk godkendelse.

Hvis skriftlig accept fra Køge Kommune ikke foreligger inden den førnævnte bindingsfrist, anses købstilbuddet for bortfaldet i sin helhed.

-----

Politisk godkendelse
Køge Kommune er som sælger berettiget til sagligt at vælge mellem samtlige de modtagne tilbud og eventuelt forkaste dem alle.

Byrådet kan acceptere et købstilbud uanset, at det pågældende tilbud ikke indeholder den højeste pris, såfremt der hermed varetages en saglig kommunal interesse, der er nærmere præciseret i Køge Kommunes udbudsvilkår og evaluering af købstilbud, jf. særskilt afsnit herom.

Købstilbud forudsætter i øvrigt særskilt politisk behandling og godkendelse før en aftale kan betragtes som endelig.

-----

Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen overdrages uden ansvar for Køge Kommune af nogen art bortset fra adkomstmangel.

Tilbudsgiver kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Mangler der måtte blive påvist efter købstilbuddets underskrift er Køge Kommune uvedkommende.

Kommunen er som sælger uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav mht. fremtidig benyttelse. Tilbudsgiver skal derfor selv indhente alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse.

Det bemærkes, at uanset Byrådets accept af tilbud om indgåelse af købsaftale med en projektbeskrivelse fra tilbudsgiver, kan kommunen som myndighed (myndighedsrollen) ikke garantere, at de nødvendige kommunale myndighedstilladelser kan opnås. Kommunen erklærer i sin egenskab af sælger (ejerrollen) at være indstillet på aktivt at medvirke til at opnå de nødvendige tilladelser - inden for rammerne af tilbudsgivers projektbeskrivelse. Tilbudsgiver skal tåle begrundede afvigelser fra sin projektbeskrivelse.