J.B. Winsløws Vej 9A
5000 Odense C

Nordicals Fyn præsenterer hermed J.B. Winsløws Vej 9A - en markant og historisk investeringsejendom med en af Odense C's mest attraktive placeringer. Ejendommen kombinerer klassisk arkitektur, stærk synlighed og fleksible anvendelsesmuligheder, hvilket gør den særdeles velegnet til kontor-, klinik-, sundheds- og undervisningsformål.

Ejendommen er særdeles velbeliggende på hjørnet af Sdr. Boulevard og J.B. Winsløws Vej med kort afstand til Odense centrum, Fynske Motorvej og gode offentlige transportforbindelser. Beliggenheden giver dermed både eksisterende og kommende lejere en attraktiv og let tilgængelig adresse.

Ejendommen har et samlet etageareal på 6.769 m² inkl. kælder, hvoraf 1.877 m² aktuelt er udlejet. En del af ejendommen er udlejet til Region Syddanmark, mens de øvrige lejemål er udlejet med anvendelse til sundhedsrelaterede erhverv.

Det primære areal på 5.386 m² er fordelt på fire etager og indrettet med fleksible kontor- og klinikfaciliteter i varierende størrelser. Etagerne er forsynet med flere tekøkkener og toiletfaciliteter, strategisk placeret, hvilket understøtter en fleksibel opdeling i både mindre og større lejemål.

Kælderen på 1.383 m² har god loftshøjde og en række disponible rum i forskellige størrelser. Arealerne rummer et attraktivt udviklingspotentiale og vil eksempelvis kunne indrettes til kantine, mødecenter, fitnessfaciliteter eller andre fællesfunktioner.

Ejendommen har to markante hovedindgange, hvoraf den ene er elevatorbetjent. Derudover findes en elevator centralt i ejendommen med direkte adgang fra parkeringsarealet. Ejendommen råder samtidig over gode parkeringsmuligheder.

Den karakterfulde ejendom er opført i 1914 og fremstår med klassisk arkitektur, røde teglsten og sortglaseret tegltag. Ejendommen har tidligere været anvendt som plejehjem, og senest til klinik- og undervisningsformål, og tilbyder i dag et attraktivt grundlag for moderne kontor-, klinik- og sundhedsrelaterede erhverv.

Området omkring J.B. Winsløws Vej står foran en historisk transformation i forbindelse med udviklingen af det tidligere OUH-område til et nyt, levende brokvarter med boliger, erhverv, detailhandel, kultur og grønne byrum. Fra 2027 igangsættes udviklingen af det ca. 274.000 m² store hospitalsområde. Mange eksisterende bygninger og byrum skal bevares eller transformeres. Udviklingen vil dermed tilføre området nye funktioner, byliv og aktivitet og styrke områdets position som en central del af Odense. Den kommende udvikling forventes at tilføre området betydelig aktivitet, efterspørgsel og langsigtet værdiskabelse, hvilket understøtter ejendommens investeringsmæssige attraktivitet.

Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab, der eksklusivt har betroet Nordicals Fyn med salget af J.B. Winsløws Vej 9A. Interesserede parter er velkomne til at kontakte Nordicals for yderligere information eller aftale om besigtigelse.