Hjallesegade 35, Hjallese
5260 Odense S

Områdebeskrivelse:

Ejendommen er attraktivt beliggende i det eftertragtede Hjallesekvarter i den sydlige del af Odense. Området er kendetegnet ved en velafbalanceret blanding af erhverv og attraktive boligkvarterer, hvilket skaber et dynamisk miljø med optimale rammer for både virksomheder og deres medarbejdere.

Med en placering blot 3,5 kilometer fra Odense Centrum nyder ejendommen godt af en central beliggenhed med fremragende infrastruktur. Den direkte adgang til Ring 2 via Hjallesegade sikrer nem og hurtig transport til alle dele af byen, ligesom motorvej E20 kan nås inden for få minutters kørsel via Odense SV-afkørslen. De større indfaldsveje Østerbæksvej og Munkebjergvej er ligeledes let tilgængelige, hvilket styrker ejendommens forbindelse til det øvrige vejnet.

Den offentlige transport er veludbygget i området med et busstoppested inden for 100 meter. Den nyetablerede Odense Letbane samt Svendborgbanen har stop ved Hjallese Station blot 800 meter fra ejendommen, hvilket giver medarbejdere og besøgende en hurtig transportmulighed til og fra centrum samt byens øvrige kvarterer.

Området omkring Hjallesegade oplever i disse år en positiv udvikling med flere nye erhvervslejemål og løbende moderniseringer af eksisterende ejendomme. Denne udvikling er med til at styrke områdets attraktivitet og understøtter ejendommens værdi som en oplagt mulighed for virksomheder, der søger en central placering i et område i vækst.

Ejendomsbeskrivelse:


Ejendommen fremstår i dag med nyligt indgået lejekontrakt (2026) til Securitas, som lejer 367 kvm. samt garage/lagerdelen på ejendommen. Lejeforholdet er fra lejers side uopsigeligt til 01.04.2028. Lejer driver sin sikkerhedsforretning fra ejendommen hvortil deres lejemål er indrettet som kontor med adskillige cellekontorer/mødelokaler, køkken, toilet og andre velfærdsfaciliteter mv. samt ikke mindst godkendt vagtcentral som jf. sælger er NIS2 godkendt ift. de sikkerhedsmæssige krav der jf. EU lovgivning stilles til net- og informationssystemer hos kritiske sektorer.

Tilovers blivende 269 kvm. kontor med adgang fra "fronten" af facaden, er til fri disposition for køber. Dette åbner muligheden for at køber selv kan flytte ind i ejendommen, og med Securitas lejeindtægt bo billigt i egen ejendom. Alternativ udleje dette kontor særskilt, hvorpå ejendommen vil tjene som investeringsejendom. De 269 kvm. kontor er indrettet i 2 plan, henholdsvis stue med indgangsparti, storrumskontor, cellekontorer, mødelokaler foruden velfærdsforhold med køkken, toiletter mv. Der er parkering på grunden til lejemålet og ejendommen er handicapvenlig i stueplan.

Forbrug afregnes af lejerne enten via forbrugsmålere eller direkte til forsyningen.

Der er på grunden mulighed for yderligere bebyggelse af ca. 500 byggeretter.


Ejendommen kan også erhverves via selskabstransaktion, om ønsket - kontakt Nordicals Fyn for dialog herom.