Synlig og velbeliggende investeringsejendom

Markant ejendom, som er beliggende med stor synlig facade ud til Svendborgvej og et stenkast fra motorvejen. Af omkringliggende naboer kan nævnes McDonalds, Bayern Autogroup, Hans Jørgensen & Søn Entreprenører, Solar med flere.

Ejendommen omfatter 2 bygninger, hvor bygning 1 udgør 3.549 m², hertil 1.200 m² kælder. Ejendommen er ombygget og renoveret af flere omgange og fremstår d.d. i god stand. Den er udlejet til flere kontorlejemål blandt andet G4S, Boligkontoret Danmark og Brenderup samt værksted/kontor til Carglass, Au2care, fitnesscenter til Matrix (lejemålet er aktuelt under udlejning grundet corona-krisen) samt lager i kælderen til Nettolager. P.t. er der 2 ledige lejemål i ejendommen på ca. 372 m² til kontor samt ca. 960 m² kontor, showroom eller fitness.

Lokalerne er med nøglesystem, fleksible vægge og de er ventileret.

Bygning 2 er fra år 2002 og benyttes som kontorhotel. Aktuelt er der 17 – 18 lejere, som administreres af Væxthuset (denne aftale kan overtages efter nærmere aftale). De betaler en høj m²- leje, men med adgang til en masse fælles lokaler, mødelokaler, kantine, gange, toiletter med mere. Bygningen udgør i alt 1.185 m² fordelt på 3 etager á 395 m² pr. etage – den ene etage ligger parterre.

I kælder/parterre er der fuldt lysindfald på 3 af siderne af bygningen. Indrettet med mødelokaler, køkken, toiletter, bad/omklædning og teknik. Linoleumsgulve. Lokalerne i kælderen kan indrettes til kontorer og/eller let lager/værksted.

Stueplan omfatter præsentabelt indgangsparti, storrumskontor, 6 kontorer/mødelokaler, toiletter også handicap toilet, EDB-rum m.m. Tæppebelagte gulve og fleksible skillevægge.

1. salen er overvejende storrumskontor, 3 kontorer/mødelokaler samt toiletter, kopirum m.m. Tæppebelagte gulve og fleksible skillevægge. Der er alarm/nøglesystem.

Ejendommen er i god stand og er mekanisk ventileret.

Gode p-forhold til hele ejendommen, foruden at Fynbys har holdeplads umiddelbart ved ejendommen.

Der er generelt en stor spredning på mange lejere, hvilket mindsker risikoen i ejendommen.