Ellehaven 1
5900 Rudkøbing

Værksteds-/lagerejendom beliggende på stor grund i Rudkøbings erhvervsområde.

Ejendommen har en rigtig god beliggenhed ud mod Schnohrsvej, hvilket giver enorm synlighed mod de omkringliggende virksomheders ansatte og handlende.

Ejendommen har i mange år været anvendt til malervirksomhed. Ejendommen har indgang fra den vestlige side, hvor der også findes parkeringsområde foran bygningen. I dette område findes et pænt kontorafsnit på ca. 125 m², som indeholder 3 kontorer i den ene side, og i modsatte side en frokoststue, omklædningsfaciliteter for damer og herrer, toilet samt teknikrum.

Fra kontorafsnittet er der adgang til værkstedets største rum, som udgør ca. 300 m². Herfra er der adgang til garageområde med hejseport, som udgør ca. 100 m² samt til tidligere malersalgsbutik på ca. 60 m². Butikken kan fortsat benyttes, hvis dette ønskes, idet der er etableret entrédør, og flisebelægning med opgang til Schnohrsvej. Der findes ligeledes 2 mindre rum i det store lokale, som tilsammen udgør ca. 30 m². Der er hejseport med rampe til værkstedet.

I 1984 etablerede ejeren en tilbygning til ejendommen, hvortil man har adgang fra værkstedets største rum. Tilbygningen udgør ca. 155 m², og er udført i samme stil, som den eksisterende ejendom - dog med lidt lavere højde til de bærende limtræsdragere (ca. 2,5 meter). Der er hejseport med rampe til værkstedet.

Ejendommen er opført i mursten, og er isoleret i både væg og tag. Der er tagpapdækning på taget, og indvendig ses profilerede stålplader. Frihøjden er mellem ca. 2,5 meter og 3 meter. Ejendommen har malede betongulve. Opvarmning sker med fjernvarme, og der er monteret 3 kalorifere i værkstedsdelen.

Den store grund gør, at der er gode udvidelsesmuligheder, idet bebyggelsesprocenten for området ikke må overstige 50, hvorfor ejendommen burde kunne udbygges med 6-700 m². En del af området bag ejendommen er indhegnet. Her er der mulighed for opbevaring af f.eks. containere, og man finder samtidig de 2 ramper, som hver har hejseport ind til værkstedet.

En pæn og velholdt ejendom, som er velegnet til mindre håndværksvirksomhed, eventuelt med butiksudsalg. Der vil være mulighed for at udleje tilbygningen til anden lejer.