Jernbanegade 22
6000 Kolding

Midt i Koldings attraktive og livlige gågade udbydes denne markante investeringsejendom, beliggende på Jernbanegade 22. Ejendommen, der er opført i 1885, fremstår med en klassisk og præsentabel murstensfacade.
Den centrale placering sikrer en konstant strøm af fodgængere og en markant eksponering, der gør ejendommen særligt attraktiv for erhvervslejere.

Ejendommen består af stueetage, kælder og 1. sal, som i dag er udlejet til The Old Irish Pub. Lejer har opsagt lejemålet, men betaler husleje frem til juni 2028, hvilket giver en stabil og forudsigelig indtægt i de kommende år. Der har desuden været henvendelser fra flere potentielle lejere med interesse for at overtage lejemålet og indgå en ny lejekontrakt.

2. sal er godkendt til beboelse og rummer et samlet areal på 282 m². Efter renovering er der mulighed for enten at udleje etagen samlet eller opdele den i flere attraktive lejligheder, hvilket giver et godt potentiale for værdiforøgelse. Alternativt egner etagen sig også til erhvervsmæssig anvendelse såsom kontor, klinik eller andet liberalt erhverv.

I 2025 er der gennemført et omfattende tagskift.

Til ejendommen hører desuden et attraktivt parkeringsareal med 21 parkeringspladser, som udlejes på månedsbasis. I en bymidte, hvor parkering er en mangelvare, udgør dette en attraktiv merindtægt samt en væsentlig merværdi for både nuværende og fremtidige lejere.

Samlet set er der tale om en centralt beliggende og velholdt investeringsejendom med en stærk kombination af stabil drift, udviklingspotentiale og attraktive sekundære indtægter. Den eftertragtede placering fuldender en attraktiv investeringscase med både sikkerhed og potentiale.