Ramsherred 40A
6200 Aabenraa

Markant investeringsejendom beliggende midt på gågade i Aabenraa - fremstår i flot stand og med en god synlighed i gadebilledet.

Ejendommen indeholder 2 store erhvervslejemål med stabile og mange årige lejere samt en stor beboelseslejlighed på 2.salen med egen tagterrasse. Hovedejendommen der vender ud mod Ramsherred er opført i 1912 og fremstår med pæn pudset facade, fine vinduer samt tegltag. Baghuset er opført i 1857 og fremstår med en flot og velpasset facade i bindingsværk samt tegltag. Ejendommen er ikke omfattet af fredningsklausul, men hvor baghuset har en bevaringsværdi 3.

Erhvervsdelen: Lejemålet i stueplan udmærker sig med gode store udstillingsvinduer og er udlejet til tøjbutikken "New York" der råder over butikslokalet på 163 m2 hvortil kommer et mindre lager samt køkken og toiletfaciliteter.
1.salen er udlejet til en konsulentvirksomhed, der har været lejer i ejendommen siden 2016. Lejemålet er bestående af flere store og lyse kontorlokaler, køkken/personalerum og toilet.

Beboelsesdelen: Stor og lys lejlighed med et boligareal på 120 m2 hvortil kommer en stor privat og solrig terrasse på 24 m2 med en flot udsigt over byens tage. Lejligheden er indrettet med et spisekøkken med flot lyst inventar, bryggers, stor og rummelig stue med et flot lysindfald, soveværelse samt 2 gode værelser. Der er mulighed for lejeoptimering ved genudlejning. Bag ejendommen er der en mindre gård med mulighed for parkering i ejendommen carport.