Skånevej 4
6230 Rødekro

Introduktion:
Nordicals udbyder nu en attraktiv projektgrund/-ejendom med væsentligt udviklingspotentiale, beliggende tæt på motorvej E45 i det veletablerede detail- og erhvervsområde ved Rødekro/Aabenraa. Matriklens primære styrke er det store, regulære grundareal, som giver en køber betydelig fleksibilitet i forhold til fremtidig anvendelse og projektudvikling.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på Skånevej i Rødekro, en parallelvej til Ribevej, hvor der dagligt passerer ca. 19.000 biler. Området er kendetegnet ved en stærk koncentration af detail- og erhvervsaktiviteter med nærliggende naboer som T. Hansen, Biltema, Harald Nyborg, Netto m.fl. Herudover har Stark opført et nyt byggemarked umiddelbart overfor ejendommen, hvilket yderligere understreger områdets kommercielle tyngde og trafikale attraktionsværdi.

Grundens muligheder:
Grundarealet udgør i alt 9.531 m² og giver særdeles gode muligheder for udvikling af et fremtidigt erhvervs- eller detailprojekt. Den markante grundstørrelse muliggør opførelse af ny bebyggelse med tilhørende parkeringsarealer, varegårde, tilkørselsforhold og friarealer, ligesom der er mulighed for etapevis udvikling afhængigt af købers strategi.

Den eksisterende bygningsmasse er af ældre dato og delvist udlejet, men den vurderes primært at have sekundær betydning i forhold til grundens anvendelsespotentiale. Dette giver en investor eller udvikler mulighed for enten ombygning, nedrivning og nybyg eller en kombinationsløsning, hvor grunden udnyttes optimalt under hensyntagen til den ønskede anvendelse.

Arealet fremstår overvejende som befæstede flader samt grønne arealer, hvilket giver gode forudsætninger for en effektiv disponering af grunden til moderne erhvervs- og detailformål.

Anvendelse:
Ejendommen er omfattet af Lokalplan R 3.8, som muliggør etablering af detailhandel med både dagligvarer, udvalgsvarer og pladskrævende varegrupper. Herudover tillades fremstillings-, håndværks- og servicevirksomhed, hvilket gør grunden velegnet til en bred vifte af anvendelser - herunder detailhandel, showroom, lager, lettere produktion eller kombinerede erhvervsløsninger. Den maksimale bebyggelsesprocent udgør 40 %.