Flensborgvej 16A
6340 Kruså

Flensborgvej 16 i Kruså er en markant og synligt placeret investeringsejendom lige ved den dansk?tyske grænseovergang, hvor et meget højt dagligt trafikflow sikrer ejendommen maksimal eksponering. Ejendommen rummer et samlet beboelsesareal på 411 m² samt et betydeligt erhvervsareal på 765 m², hvilket giver en attraktiv kombination af stabil drift og spændende udviklingsmuligheder.

Bygningen fremstår med nyere paptag, og de omfattende parkeringsarealer omkring ejendommen gør den særdeles tilgængelig for både kunder, beboere og medarbejdere. Beliggenheden er karakteriseret af aktivitet og handelsliv, blandt andet med Ny Form og et populært legeland som nærmeste naboer, hvilket trækker yderligere besøgende til området.

Den nuværende erhvervslejer er Brinck Isenkram, en veletableret kæde inden for boliger og isenkram. Lejer har uopsigelighed frem til marts 2027, hvilket giver en sikker og stabil indtægt for en kommende investor. Den årlige lejeindtægt ligger på kr. 240.000.

Ejendommen vurderes samtidig at have betydeligt potentiale for fremtidig udvikling, da dens størrelse, indretning og placering gør det oplagt at etablere flere lejligheder eller udvide boligdelen på anden vis - naturligvis under forudsætning af myndighedernes godkendelse. Ejendommen rummede tidligere 16 hotelværelser.

Flensborgvej 16 er derfor ideel for investoren, der søger en ejendom med stærk beliggenhed, driftssikker indtjening og konkrete muligheder for værdiskabende udvikling på både kort og længere sigt.