Gammelby Ringvej 11
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder en spændende blandet bolig- og erhvervsejendom til salg. På 1. sal er der en velholdt bolig med udestue og stor tagterrasse, og i stueplan findes et ledigt erhvervslejemål samt et udlejet erhvervslejemål.

Beliggenhed:
Ejendommen har en god beliggenhed i Østerbyen med stor synlighed ud til den trafikerede Gammelby Ringvej. Der er meget aktivitet i området, som pt. undergår en større områdefornyelse. Fra ejendommen er der kort afstand til motorvej E20 og ligeledes kort afstand til Esbjerg bymidte, indkøb og skole samt offentlig transport og Esbjerg Havn.

Beskrivelse:
Ejendommen består af to bygninger. Bygningen der ligger med facade ud mod Gammelby Ringvej er opført i 1955. Det samlede bygningsareal udgør 294 m², heraf 97 m² boligareal og 20 m² udestue på 1. sal samt 177 m² erhvervsareal i stueplan. Bygning 2 er opført i 1946 med et samlet bygningsareal på 271 m² (erhverv) samt et kælderareal på 33 m².

Ejendommen rummer to separate erhvervslejemål i stueplan, hvoraf det ene er udlejet til Carglass A/S, som råder over både kontorlokale, reception og venteværelse, frokostrum, omklædningsfaciliteter med toiletter, værksted og et koldt lager / garage samt hegnet gårdareal. Det andet erhvervslejemål er opsagt, og til dette lejemål hører ligeledes kontorlokaler, toiletter, værksted med to vognporte og et uopvarmet lager.

På 1. sal er der en ledig beboelseslejlighed på 97 m². Lejligheden er indrettet med fordelingsgang, pænt køkken med hvidt skabsinventar, tre gode værelser, et lyst badeværelse og en større stue med plads til både sofa og spisebord. Dertil en rummelig udestue og en god tagterrasse.

Ejendommen har en 1.570 m² stor grund, og der er gode parkeringsmuligheder foran ejendommen.

Anvendelse:
Ejendommen kan anvendes både investorer, som ønsker at udleje hele ejendommen, men her er også mulighed for selv at flytte ind i lejligheden på 1. sal og så udnytte det tomme erhvervslejemål i stueplan til egne aktiviteter, som f.eks. håndværksmæssige aktiviteter og værksted.