Jernbanegade 18
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne spændende projektejendom til salg i hjertet af Esbjerg. Ejendommen har tidligere været anvendt til erhverv til bl.a. kontorvirksomhed og undervisning. Men ejendommen står i dag tom, og her er således en god mulighed for at kombinere bolig og erhverv til f.eks. købers eget brug og fremtidige hjem ved at omdanne 1. sal og tagetage til en penthouselejlighed og samtidig nyde godt af lejeindtægten ved at udleje stueplan til erhverv.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Esbjergs indre by, på hjørnet af Danmarksgade og Jernbanegade. Lige overfor findes banegården og tæt på ligger bl.a. BROEN Shopping og forskellige erhvervsnaboer, bl.a. Advokathuset Esbjerg og Audiphoni ApS samt byhuse og boligejendomme - i 2022 er en etageejendom opført som nabo mod Danmarksgade. Området er præget af meget aktivitet, og beliggenheden sikrer en stor synlighed og mange daglige forbipasserende.

Beskrivelse:
Ejendommen er oprindeligt opført i 1920 med til- og ombygning i 1986, jf. BBR. Den fremstår markant i røde mursten og tag i betontagsten, og har den karakteristiske facade i stueplan, der består af store vinduespartier. Bygningen er velholdt, og har flere arkitektoniske udsmykninger, bl.a. over vinduer ved stueplan samt hoveddøren. Ligeledes er der en fin udsmykningsdetalje i form af et spir i forbindelse med indgangspartiet. Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3.

Ejendommen fordeler sig på 3 etager, og har et samlet erhvervsareal på i alt 744 m², hvoraf 220 m² er udnyttet tagetage. Endvidere er der 118 m² kælder. Den nuværende indretning består af flere separate lokaler i varierende størrelser med fleksible anvendelsesmuligheder, som forbindes via den charmende trappeopgang. Der er køkken på henholdsvis 1. sal og tagetagen, og der findes toiletter på samtlige etager. På 1. sal og tagetage er der desuden omklædning/bad.

Det samlede grundareal er i alt 409 m². Udenomspladsen består primært af et gårdmiljø bag ejendommen, hvor der også findes mulighed for at etablere ca. 5 parkeringspladser.

Anvendelse:
Ejendommen kan anvendes til mange former for kontor, detail og lager. Ligeledes rummer ejendommen spændende udviklingsmuligheder, bl.a. potentiel konvertering af erhverv til bolig - f.eks. som kombineret beboelse og erhverv for en ejer, eller som rene boligenheder til udlejningsformål.
En ejendom, der skal opleves! Kontakt Nordicals i dag på 7611 0160 og bestil en fremvisning.