Kongensgade 35 & 37 Skolegade 40A
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder velholdt udlejningsejendom i centrum af Esbjerg til salg.

Beliggenhed:
Ejendommen har en super beliggenhed midt i Esbjergs alsidige og hyggelige gågade, hvor Torvet er lige rundt om hjørnet. Denne del af Kongensgade er præget af meget aktivitet med mange daglige strøgkunder og forbipasserende. Som nabobutikker findes bl.a. velkendte kædeforretninger som Normal, Matas, Only, Intersport samt bankerne Nordea, Skjern Bank og Sydbank. De to butikker har nogle gode store vinduespartier, som sikrer de bedste forhold til markedsføring og udstilling.

Denne beliggenhed I Kongensgade, gør at der ikke er langt til hverken parkeringspladser, indkøb, banegården og busstoppesteder.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR opført i 1895.

Ejendommen er indrettet med to butikslokaler ud til Esbjerg Gågade, med store facadevinduer. Butikkerne huser den velkendte tøjbutik Zizzi og den populære butik Basic and More. Begge butikker indeholder god regulær butiksdel samt lager og personalefaciliteter.
Udover erhvervsdelen er der indrettet 7 beboelseslejligheder på hhv. 1., 2. og 3. sal, lejlighederne fordeler sig i størrelserne 74 m² - 147 m² - ideelle størrelser, som rammer mange forskellige lejere.

Lejligheden på Skolegade 40B, vurderes at have et fremtidigt udviklingspotentiale, hvilket kan muliggøre en højere markedsleje i takt med forbedringer.

Kontakt Nordicals for mere info eller booke en fremvisning på telefon 7611 0160.