Kongensgade 102
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere tilbyder dette indbydende erhvervslokale til leje i centrum af Esbjerg. Lokalet var gennem mange år en kendt tobaks- og vinforretning i byen, og har senest været anvendt af Café Guldægget. Lejemålet fremtræder i dag i yderst pæn og velholdt stand, og byder på mange spændende butiksindretninger, samt en beliggenhed som er kendt blandt mange esbjergensere. Eksisterende inventar i lejemålet, der tidligere har været anvendt til café, medfølger lejemålet, såfremt ny lejer ønsker det.

Beliggenhed:
Beliggende i en flot og markant ejendom på hjørnet ved Kongensgade og Stormgade, har lejemålet en optimal placering som sikrer både gågadebeliggenhed, og stor synlig mod den trafikerede Stormgade. Der er således de bedste eksponeringsmuligheder og garanti for mange daglige forbipasserende.
Der er gode adgangsforhold for kunder og personale, samt rigtige gode parkeringsmuligheder. I centrum findes der flere offentlige P-pladser tæt på, bl.a. i Strandbygade og Havnegade. Ligeledes er der gode forbindelser med kollektiv trafik til og fra midtbyen.

Beskrivelse:
Lejemålet fordeler sig på 137 m² og består af et lyst og rummeligt lokale med en charmerende indretning, som giver gode muligheder for at skabe et spændende miljø til f.eks. salgsareal, kontorerhverv, café m.v. Den brede vinduesfacade sikrer både et indbydende lysindfald i lejemålet, og særdeles gode forhold til virksomhedsbranding og udstilling af varer. Fra selve lokalet er der adgang til et baglokale samt toilet. Lejemålet rummer desuden et separat lager, hvorfra der også er mulighed for vinduesudstilling mod Kongensgade. Der er mulighed for vareindlevering m.v. fra gården. Foran lejemålet, i gågaden, er der mulighed for at overtage udendørsfaciliteter, så der kan tilbydes servering udenfor.

Der er en flot kundeindgang via dobbeltdør, som sørger for at kunderne gives en god oplevelse allerede når de træder indenfor. Der er nem adgang til indgangen, hvad end man kommer fra Kongensgade eller Stormgade.

Der er mulighed for tilleje af kælderrum på 9 m², samt mulighed for leje af P-pladser til personale.

Anvendelse:
Lejemålet kan anvendes til alle former for butik, og er også velegnet til café, klinik samt kontorvirksomhed og liberale erhverv.

Det bemærkes at udlejer ikke yder nogen garanti på det gratis inventar.