Nørregade 118
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne overskuelige boligudlejningsejendom på Nørregade 118 i Esbjerg til salg. Ejendommen ligger tæt på alt, hvad midtbyen har at byde på.

Ejendommen er ejet af en stiftelse, og der har været nogle vedtægtsmæssige bestemmelser om, at ejendommen kun måtte udlejes til pensionister, der har haft deres arbejdsmæssige virke på Esbjerg Havn. Dette har desværre givet udfordringer i forhold til at skaffe lejere, og derfor har bestyrelsen for stiftelsen nu besluttet at sælge ejendommen. Et salg skal fra sælgers side endeligt godkendes af Civilstyrelsen, og efter godkendelse vil servitut tinglyst 11. oktober 1988 blive aflyst af tingbogen. Det skal præciseres, at disse bestemmelser ikke overgår til en ny ejer. For en køber betyder dette således, at vedkommende allerede fra overtagelsen har mulighed for at istandsætte de fleste af lejlighederne og derved opnå en højere leje, da der kun er et lejemål, som ikke er opsagt.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i gåafstand til Esbjergs hyggelige bymidte, hvor der findes mange butikker, spisesteder og kulturelle tilbud. Fra ejendommen er der heller ikke langt til gode indkøbsmuligheder i Broen Shopping og offentlige transportmidler som bus og tog.

I området er der flere boligudlejningsejendomme.

Ejendommen har en 362 m² stor grund.

Beskrivelse:
Ejendommen, som er en klassisk rødstensejendom med pæn facade, er jf. BBR opført i 1945. Det samlede boligareal er på 492 m² fordelt på 6 beboelseslejligheder med 2 lejemål på hver etage. Der er tre lejligheder på 81 m² og tre lejligheder på 83 m², hver med egen altan, som vender ud mod gården.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og renoveret og så sent som i 2024 er vinduer mod gården og gaden blevet malet udvendigt. Derudover kan nævnes:

1997 udskiftet vinduer mod gården.

1998 omtækning af taget.

2002 omfugning mod gården.

2004 udskiftet vinduer mod gaden og omfuget mod gaden.

2005 renovering af køkken og bad.

2012 nye altaner.

2013 tagrender mod gaden skiftet.

Lejlighederne har en god planløsning og er indrettet med to gode stuer - fra den ene stue er der adgang til altan, et værelse, rummelig entré, køkken med plads til et lille spisebord samt badeværelse.

Derudover er der en anvendelig kælder på 164 m².

Er du interesseret i at høre nærmere eller booke en fremvisning - kontakt Nordicals på 7611 0160.