Strandbygade 42
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder en af Esbjergs markante udlejningsejendomme til salg. Ejendommen har 18 boliglejemål fordelt på 4 etager samt 2 erhvervslejemål i stueetagen ud mod Strandbygade.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Strandbygade og Niels Juels Gade med kort afstand til gågaden. I området ligger flere butikker, restauranter og dagligvarebutik.

Ejendommen har en 683 m² stor grund, restgrunden er udlagt i sten med cykelskur og 3 carporte.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. bbr opført i 1931 i røde mursten med tegltag og om/tilbygget i 2018.

I perioden 2019-2020 blev der etableret et nyt tag og nye altaner. Samtidig blev der skabt fire nye lejligheder, hvilket øger ejendommens indkomstpotentiale betydeligt. I 2020 blev der installeret ny kloak og brønde i baggården, en opgradering der forbedrer ejendommens funktionalitet.

I 2021 blev endnu en af lejlighederne renoveret, og varmeinstallationen i kælderen blev forbedret. Denne form for løbende vedligeholdelse og forbedring sikrer, at ejendommen fortsat vil være attraktiv for nuværende og fremtidige lejere. I 2022, er to yderligere lejligheder blevet renoveret.

Ejendommen har 18 boliglejemål i 4 etager og 2 erhvervslejemål i stueetagen.

Lejlighederne i ejendommen står i fin velholdt stand på tværs af etagerne. Både værelser, køkken og toiletter står fine og velholdte.

Dertil er der etableret altaner på bagsiden af bygningen til gavn for lejere.

Ejendommen har en 325 m² stor kælder bl.a. med vaske- og tørrerum, depotrum til alle lejligheder samt varmeanlæg.

Indgangen til gården er via låst port.

Ejendommen fremstår generelt i god vedligeholdelsesmæssig stand, men med enkle vedligeholdelsesefterslæb.

Der gøres opmærksom på, at ejendommen jf. kloakplanen skal separatkloakeres fra 2026.