Torskekaj 1 samt Fiskerihavnsgade 10 og 27
6700 Esbjerg

Sjældent udbudt investeringsmulighed på Esbjerg Havn.

Nordicals Esbjerg udbyder på vegne af ISVÆRKET A/S en investeringsejendomsportefølje på Esbjerg Havn bestående af Torskekaj 1 samt Fiskerihavnsgade 10 og 27. Porteføljen omfatter kontor og lager, herunder kontorfællesskabet ISVÆRKET på Torskekaj 1.

Porteføljen omfatter i alt 9.181 m² fordelt på et funktionelt mix af kontor- og lagerarealer, som samlet set henvender sig til en bred lejerkreds med tilknytning til havn, logistik og maritime aktiviteter. Torskekaj 1 udgør porteføljens omdrejningspunkt med kontorfællesskabet ISVÆRKET, der tilbyder fleksible kontorenheder i moderne rammer med et professionelt miljø og mulighed for at skalere op og ned efter behov.

Ejendommen har også stort udenomsareal, der giver en sjælden mulighed for afsætning af varer på Esbjerg havn, samt 3.200 amp. samlet på alle tre ejendomme, som kan tilkøbes særskilt, og som gør ejendommen attraktiv til enten batteripark eller industri.

Porteføljen er beliggende på lejet havnegrund med Esbjerg Havn som udlejer. Lejeaftalen løber til og med 1. juli 2054 hvorefter vilkårene skal genforhandles. Hver ejendom kan købes separat, og der er ligeledes mulighed for opdeling af lager og kontordelen på Torskekaj 1.

Beliggenhed:
Porteføljen er placeret på Esbjerg Havn - et aktivt og etableret erhvervsmiljø med tæt kobling til maritime aktiviteter, logistik og havnerelaterede servicefunktioner. Beliggenheden understøtter porteføljens kontor- og lagerprofil og er særligt relevant for lejere, der ønsker nærhed til havnens drift, samarbejdspartnere og transportflow. Området rummer både større aktører og specialiserede underleverandører, hvilket bidrager til en robust, erhvervsorienteret efterspørgsel.

Beskrivelse:

Torskekaj 1:
Kontorfællesskab og lager i samlet, havnenær ejendom med moderne kontorarealer og funktionelle lagerfaciliteter.

Torskekaj 1 er porteføljens hovedaktiv og kombinerer kontor og lager i et samlet og driftssikkert setup. Kontordelen drives som kontorfællesskabet ISVÆRKET, hvor fleksible kontorenheder giver mulighed for at tilpasse sig både mindre og større lejerbehov. Kontorarealerne fremstår moderne og indbydende og bidrager til et professionelt lejemiljø med en bred lejersammensætning.

Ejendommen rummer derudover anvendelige lagerarealer, som understøtter virksomheder med behov for plads til drift, opbevaring og logistik tæt på havneområdet. Kombinationen af kontor- og lagerprofil samt energitilslutning gør Torskekaj 1 relevant for en bred målgruppe, herunder havnerelaterede og logistiknære virksomheder samt virksomheder med et stort energibehov, som batteriparker.

Fiskerihavnsgade 10:
Ejendommen udgør en kompakt og funktionel erhvervsenhed med i alt 102 m² kontor og 492 m² lager, hvoraf 260 m² er disponeret til udendørs oplagring. Ejendommen har gode tilkørselsforhold, og der er parkering og adgangsmuligheder umiddelbart ved bygningen, hvilket understøtter en effektiv hverdag for både medarbejdere og besøgende.

Ejendommen er opført i 1935 og er senere udbygget med udendørs oplagring i 2015, hvilket bidrager til en hensigtsmæssig kombination af eksisterende bygningsmasse.

Fiskerihavnsgade 27:
Kombineret kontor og lager på i alt 1.067 m² med 3 lejere. Fiskerihavnsgade 27 fremstår som en robust og driftsegnet havneejendom med en klar lagerprofil suppleret af kontorfaciliteter. Ejendommen omfatter 292,6 m² kontor og 774,5 m² lager, hvilket giver en god balance mellem administration og praktisk håndtering/opbevaring. ind. Ejendommen er aktuelt udlejet til 3 lejere.

Kontorarealerne fremstår i en pæn, moderne og funktionel standard med gode mødefaciliteter og en indretning, der passer til daglig administration. Lagerarealerne fremstår ligeledes anvendelige og kan indrettes efter behov, eksempelvis til opbevaring, værkstedsfunktioner eller lettere logistik, afhængigt af lejerens drift. Ejendommen er opført i 1945 og fremstår løbende vedligeholdt med fokus på funktionalitet og anvendelighed i udlejningen.

Næste step
Sælger har eksklusivt betroet Nordicals Esbjerg salget af Torskekaj 1, 6700 m.fl. Handlen kan struktureres som enten en aktivhandel eller en selskabshandel. Såfremt transaktionen gennemføres som selskabshandel med overtagelse af selskabet Isværket A/S, skal dette ske ved en samlet overtagelse af ejendommene.

Kontakt Nordicals Esbjerg på tlf. 7611 0160 og forhør nærmere.