En del af Torskekaj 1
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere præsenterer en markant investeringsejendom med enestående beliggenhed yderst på kajkanten på Esbjerg Havn. Ejendommen er genopført i tre etager i moderne, indbydende og energirigtige materialer og fremstår som et attraktivt, tidssvarende kontordomicil med stor fleksibilitet. Derudover medfølger der ligeledes en lagerejendom, som ligger ved siden af kontordomicilet.

Ejendommen udbydes af ISVÆRKET A/S og er udlejet til en solid og varieret lejerkreds, herunder Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S, Education Esbjerg, Holship Danmark A/S m.fl. Her får du en investering med både stabil drift og et stærkt fremtidspotentiale.

1.600 amp. kan tilkøbes.

Beliggenhed:
Med direkte placering på Esbjerg Havn ud til havnebassinet, befinder ejendommen sig i et af Danmarks mest dynamiske erhvervsområder. Havnen er internationalt kendt som knudepunkt for offshore-, energi- og logistikbranchen og summer dagligt af aktivitet fra både nationale og internationale aktører.

Ejendommen er beliggende på lejet havnegrund med Esbjerg Havn som udlejer.

Området rummer både større aktører og specialiserede underleverandører, hvilket bidrager til en robust, erhvervsorienteret efterspørgsel. Beliggenheden er særligt relevant for lejere, der ønsker nærhed til havnens drift, samarbejdspartnere og transportflow.

Beskrivelse:
Kontordomicilet:
Ejendommen er jf. BBR opført i 2017 og har et samlet bygningsareal på 5.380 m², hvoraf de 1.387 m² udgør åben parkering i stueetagen.

Ejendommen byder på moderne og veldisponerede kontorarealer med et imponerende lysindfald og en betagende udsigt over havnebassinet og det maritime miljø.

Under kontorbygningen er der etableret parkering i terræn med 43 p-pladser, således at selve kontorbygningen er hævet én etage over terræn og dermed sikret mod stormflod.

Indvendigt fremstår ejendommen med høj komfort og fleksibilitet. Aircondition og elektronisk solafskærmning sikrer et optimalt arbejdsmiljø, og de lydtætte glasvægge gør det muligt at tilpasse lejemålene fra mindre enheder på 25 m² til større sammenhængende arealer på f.eks. 1.000 m².

Ejendommen rummer desuden en fælles kantine samt velfungerende fællesarealer, der er balanceret, så de understøtter fællesskab, uden at belaste posten med fællesudgifter unødigt.

Bygningens arkitektur bindes elegant sammen af lyse glastårne, der fungerer som indbydende indgangspartier, og som giver adgang til kontorerne via såvel trappe som elevator.

Lagerejendommen:
En rummelig og fleksibel lagerejendom på 503 m², som er opført i 1986. Ejendommen er udlejet til én lejer.

Grundens areal udgør ca. 2.488 m² og vil i forbindelse med en handel blive udstykket - dette forestås og afholdes af sælger.

Anvendelse:
Ejendommen kan anvendes til mange former for virksomheder, herunder rådgivere, arkitekter, transport- og logistikvirksomheder samt offshore-relaterede aktører. Kombinationen af fleksible rammer og en attraktiv beliggenhed gør ejendommen særdeles eftertragtet for lejere.

Kontakt Nordicals på tlf. 7611 0160 og forhør nærmere.