Kvaglundvej 85
6705 Esbjerg Ø

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder nu denne markante og yderst funktionelle erhvervsejendom med et samlet bygningsareal på hele 5.080 m² (inkl. cykelskur) til salg - ideel til virksomheder med behov for kombinerede lager-, logistik- og administrationsfaciliteter.

Ejendommen består af tre sammenbyggede regulære lagerhaller, hvoraf de to er opvarmede samt en separat administrationsbygning med gode kontor- og personalefaciliteter. Kombinationen af effektive lagerarealer og en velfungerende administrationsdel skaber optimale rammer. Ejendommen har senest været udlejet til PostNord.

Den store grund på 35.760 m² giver samtidig et betydeligt udviklingspotentiale med mulighed for yderligere bebyggelse eller udvidelse af driften. Grunden er indhegnet, og der er allerede etableret store asfalterede arealer til parkering, oplag og manøvrering.

Ejendommen er forsynet med 125 ampere strøm og er dermed godt rustet til mange typer erhvervsmæssig anvendelse.

Beliggenhed:
Ejendommen er attraktivt placeret i et veletableret erhvervsområde med en god spredning af forskellige virksomhedstyper indenfor industri, fragt, undervisning og produktion.

Beliggenheden giver nem adgang til både motorvejsnettet, havnen og centrum af Esbjerg, hvilket sikrer optimale logistiske forhold og effektiv transport til resten af landet.

Beskrivelse:
Lagerfaciliteterne består af tre højloftede og søjlefri haller med stor fleksibilitet i indretning og anvendelse. Den ene lagerbygning, bestående af to sammenhængende haller, er opført i 1970 og senere om-/tilbygget i 2002 og udgør samlet 2.578 m² samt et overdækket areal ved rampe på 177 m². Den anden lagerhal er opført i 1973 og ligeledes om-/tilbygget i 2002 og udgør 1.290 m² samt et overdækket areal langs øst på 255 m².

Hallerne fremstår velholdte med gode adgangsforhold via flere porte, herunder seks mindre porte langs siden af den ene hal samt store vognporte i gavlene, der giver optimale forhold for vareind- og udlevering. Et godt naturligt lysindfald fra ovenlysvinduer bidrager til et behageligt arbejdsmiljø.

I to af hallerne findes desuden integrerede kontorafsnit, personalerum og toiletfaciliteter, hvilket giver en effektiv og praktisk daglig drift.

Den selvstændige administrationsbygning på 1.144 m² er opført i 1977 og rummer både cellekontorer og åbne kontormiljøer. Herudover findes mødelokaler, frokoststue, omklædningsfaciliteter med bad og toiletter samt mindre lager- og servicearealer. Bygningen tilbyder således gode rammer for både administration, ledelse og personale.

Anvendelse:
Ejendommen egner sig særdeles godt til større håndværksvirksomheder, entreprenører, transport- og logistikvirksomheder, vognmandsforretninger eller andre pladskrævende erhverv med behov for både administration, opbevaring og gode tilkørselsforhold.

Kontakt Nordicals i Esbjerg på tlf. 7611 0160 og forhør nærmere om denne spændende ejendom.