Hjerting Strandvej 10A, Hjerting
6710 Esbjerg V

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg udbyder særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med havudsigt til salg. Ejendommen er beliggende på Hjerting Strandvej med kort afstand til Hjerting Badehotel, restaurant og indkøbsmuligheder. Ejendommen er løbende forbedret og vedligeholdt, senest er der i 2023 bl.a. kommet ny beklædning på terrasserne samt rækværk i gårdsiden og haven.

Sælger garanterer for lejeindtægten frem til den 31.12.2025.

Beliggenhed:
Ejendommen ligger helt centralt på Hjerting Strandvej og fra 4 lejligheder er der havudsigt til Vadehavet. De 2 øvrige lejligheder ligger med indgang i gården. I området finder man nogle af Esbjerg dyreste boliger, nyistandsat Strandpromenade og kort afstand til naturområdet Marbæk Plantage.

Restgrunden er udlagt i kørefast grus med P-mulighed for lejerne.

Beskrivelse:
Jf. BBR er ejendommen oprindeligt opført i 1850 med til- og ombygning i 1964. Baghuset er ombygget i 2003.

Ejendommen er opført i pudset/malet sten og med skifertag på forhuset og eternittag på baghuset. Der er delvist nye vinduer i ejendommen, herunder også Velux-vinduer i hele tagetagen.

Baghuset er indrettet med 2 lejligheder:

Lejligheden 10A
Der er tale om en lejlighed, som fremtræder i pæn og nydelig stand. Lejligheden er blevet renoveret i 2023 med nye trægulve og ny terrasse, opvaskemaskine, køle-/fryseskab samt komfur. Der er vaskemaskine i badeværelset.

Lejligheden 10B
Lejligheden er indrettet med badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Lejligheden fremstår i god stand og med en hyggelig terrasse mod nord/øst.

Lejlighederne 10A og 10B udlejes af ejer møbleret gennem PJ Boligudlejning.

Lejligheden 12, 1.
Lejligheden er en 3-værelses lejlighed som i 2021 er blevet i stand sat med nyt køkken, nye vinduer i køkken, bad og værelse samt andre forbedringer. Lejligheden har egen indgang i gavlen af ejendommen, og der er entré med skabe og depotrum. Fra stuen og køkkenalrum der er udsigt til Langli og Fanø.

Forhuset er indrettet med en foyer, hvorfra der er adgang til de 2 lejligheder i stuen, 14A, st. og 14B, st. samt trappe til lejligheden på 1. sal, 14A, 1.

Lejligheden 14A, st.
Stuelejligheden er moderniseret og fremstår rigtig pænt med bad/toilet med vaskemaskine og tørretumbler. Køkken med nyere hårde hvidevarer. Der er i forbindelse med lejerskifte i december 2020 lagt nyt trægulv og opsat væg til væg skabe i soveværelset. Til lejemålet hører stor terrasse med havudsigt.

Lejligheden 14B, st.
Stuelejligheden er en rigtig nydelig 2-værelses lejlighed, der sidst har fået nyt køkken i 2000. Også her er der terrasse med havudsigt.

Lejligheden 14A, 1.
1. sals lejligheden er en ældre men pæn lejlighed med super udsigt over Vadehavet fra stuen.

Udhuset er indrettet med en garage (som benyttes af ejer) samt depotrum og vaskerum. Lokalerne er renoveret.

I gården er der mulighed for parkering, og til ejendommen hører mindre have fælles for beboerne.

Renoveringsarbejder:
2019 facaderenovering og udskiftning af vinduer mod øst. Udgift ca. kr. 100.000.

2020 regnvandsseparering. Udgift ca. kr. 95.000.

2020 renovering af lejligheden 14 st. Udgift ca. kr. 40.000.

2021 renovering af lejligheden 12, 1. Udgift ca. kr. 250.000.

2023 ny beklædning på terrasserne samt rækværk i gårdsiden og haven. Indgangsparti er blevet malet i en ny farve. Ligeledes er der blevet ryddet op i depotrum og garage og væggene er blevet pudset op. Udgift ca. kr. 55.000.

Samlet udgift til renovering m.v. afholdt af sælger ca. kr. 540.000.

Ejendomme med denne beliggenhed er generelt meget attraktive både på kort og lang sigt. Genudlejning vurderes let og på langt sigt har man jo altid muligheden for at kunne overveje et boligprojekt på grunden,

Kontakt Nordicals i dag på 7611 0160 for aftale om en fremvisning eller mere information.