Lillebæltsvej 2 og 6
6715 Esbjerg N

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder disse attraktive kontor- og lagerejendomme på Lillebæltsvej 2 og 6 i Esbjerg til salg. Ejendommene fordeler sig over alt fire bygninger, som ligger ved siden af hinanden. Her er både flotte kontorfaciliteter og en stor mængde lagerplads. Der er to lejere i ejendommens bygninger, og samtidig er der 2.953 m² ledig kapacitet, som en køber selv har mulighed for at anvende eller udleje. Der er tillige udlejet 10 m² grund til et tankanlæg, som der også modtages leje for.

Der er mulighed for at erhverve ejendommene i en selskabshandel og derved spare tinglysningsafgiften og udnytte muligheden for udskudt skat som en del af finansieringen.

Beliggenhed:
Bygningerne er attraktivt beliggende på Lillebæltsvej i Esbjerg N, centralt placeret i et veludbygget og populært erhvervsområde med gode tilkørselsforhold og synlighed.

Kjersing industri- og erhvervsområde i Esbjerg er et center for logistik og tungt erhverv, og er kendt som byens største erhvervsområde med høj efterspørgsel efter erhvervsareal. Områdets optimale placering med nem adgang til motorvejen og de primære indfaldsveje i Esbjerg, samt nærheden til Esbjerg Havn, gør det til et attraktivt valg for logistik- og industrivirksomheder.

Desuden er der en nyere del af Kjersing erhvervsområde nord for Kjersing Ringvej, som Esbjerg Kommune aktivt udvikler, hvilket vidner om en fortsat vækst og dynamik i erhvervsområdet. Den tætte beliggenhed til havnen forstærker Kjersing's appel til maritime og logistiske operationer, og understreger områdets betydning som et centralt erhvervs- og logistikknudepunkt i regionen.

Beskrivelse:
De ledige lokaler består af følgende to bygninger:

Bygning 1 ligger på Lillebæltsvej 6 og er opført i 1986 og har et samlet erhvervsareal på 1.003 m², hvoraf ca. 115 m² er på 1. sal. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygningen er veldisponeret og indrettet med fordelingsgang, som giver adgang til flere kontorlokaler, både åbne kontorlandskaber og mere afskærmede cellekontorer, toiletfaciliteter, en flot og velindrettet kantine med fuldt udstyret køkken, ideel til både daglig brug og sociale arrangementer. Derudover rummer bygningen et rummeligt og højloftet lagerområde med vognport i enden samt 3 mindre lagerrum. 1. sal er indrettet med kontorer og fungerer perfekt som ekstra arbejdsområde eller ledelsesetage.

Foran bygningen på Lillebæltsvej 6 er der gode parkeringsforhold med nem adgang for både medarbejdere og gæster.

Bygning 2 ligger på Lillebæltsvej 2 og er opført i 1987 og har et samlet erhvervsareal på 1.950 m². Hallen er højloftet med loft til kip med stålspær og uopvarmet, ideel til lager, logistik eller let produktion. Bygningen består af et stort lokale, som er niveauopdelt i to. I den ene ende af bygningen er der to vognporte med læsserampe samt en vognport i modsatte ende, hvilket giver optimale forhold for ind- og udlevering af varer.

På lillebæltsvej 2 er den ene bygning på 1.828 m² udlejet pr. 01.07.2025 til et solidt firma, som vedligeholder og reparerer skibe samt udfører dermed beslægtet virksomhed. Bygningen er velholdt og funktionel og indrettet med et stort højloftet lagerområde med et godt lysindfald og flere praktiske vognporte, som sikrer nem adgang og effektiv logistik. I direkte tilknytning hertil er der flere velholdte kontorlokaler, frokostrum og omklædningsfaciliteter, som skaber gode rammer for både administration og drift. Derudover er der på det indskudte dæk indrettet et ekstra kontorareal.

På Lillebæltsvej 6 er den bagerste bygning på 854 m² udlejet pr. 01.10.2025 til et firma, som udvikler og producerer el-automatiseringsløsninger. Lejer kan tidligst opsige lejemålet ved udgangen af september 2028. Bygningen er indrettet med et højloftet lagerområde med stor port i enden, et større værksted med port i siden samt pæne kontorarealer, mødelokale og omklædningsfaciliteter.

Anvendelse:
De ledige arealer kan anvendes til kontorvirksomhed med behov for lager, let produktion eller værksted m.v. Ideelt for virksomheder, der søger en fleksibel indretning og en logistisk stærk placering.

Kontakt Nordicals Erhvervsmæglere i Esbjerg på tlf. 7611 0160 for yderligere information eller en fremvisning.