Østervangsvej 4B, st.
6715 Esbjerg N

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder et velbeliggende butikslokale på Østervangsvej 4B til leje. Lejemålet er i stueplan og tidligere anvendt til skobutikken Laila Sko og derfor ideelt til detailhandel og andre beslægtede formål.

Beliggenhed:
Østervangsvej 4B er en del af et attraktivt erhvervsområde i Esbjerg Nord, kendt for sin koncentration af industri-, lager-, service og detailvirksomheder. Beliggenheden giver hurtig adgang til overordnede vejnet, herunder forbindelser mod Esbjerg bymidte, motorvejsnettet og havneområdet. Området er let tilgængeligt for både medarbejdere, kunder og leverandører og understøtter effektiv drift for en bred vifte erhverv.
I nærheden findes flere dagligvare- og detailbutikker, herunder blandt andet, Netto, Lidl, Sport 24, Puregym, Ilva osv. Det giver nem adgang til daglige indkøb og servicefaciliteter for ansatte og besøgende. Herudover ligger grunden tæt på City Nord og Esbjerg Storcenter hvor der ligeledes findes et bredt udvalg af kædebutikker, café- og restaurationsmuligheder, specialforretninger osv. Den tætte placering til et stærkt handelsknudepunkt tilfører området høj aktivitet og merværdi for erhvervsbrugere.

Beskrivelse:
Lejemålet er beliggende i en markant og moderne erhvervsejendom med et arkitektonisk udtryk, der skiller sig tydeligt ud i området. Lejemålet har god facade mod adgang- og parkeringsarealer og fremstår synligt fra de omkringliggende veje. Der er store vinduespartier, som sikrer god dagslysindfald og fremragende muligheder for udstilling og eksponering af varer.
Butikslokalet er stort og regulært, der giver optimale rammer for detailhandel, showroom eller lignende formål. Butiksarealet er let at indrette og understøtter både overskuelig kundestrøm og fleksibel varepræsentation. Til butikken hører funktionelle sekundærer arealer, herunder lager, kontor, køkken/personalerum samt to toiletter, hvilket gør lejemålet velegnet til en effektiv og professionel daglig drift

I ejendommen findes der flere andre gode og andre veletablerede erhvervslejere, hvilket bidrager til kundetrafik og et aktivt erhvervsmiljø. Der er gode parkeringsforhold umiddelbart foran ejendommen, hvilket sikrer nem adgang for både kunder og personale.

Kontakt Nordicals for nærmere info eller booke en fremvisning på telefon 7611 0160.