Industrivej 11, Bramming
6740 Bramming

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder velbeliggende investeringsejendom til salg, i et af Brammings gode erhvervsområder. Ejendommen fremtræder i rigtig pæn og velholdt stand, og benyttes i dag som kontorfællesskab med udlejning af kontorlokaler og dertil hørende faciliteter. En del af ejendommens større lokaler benyttes af FOF Vest til kursusafholdelse, og som festsale til udlejning.

Beliggenhed:
Ejendommen har en god beliggenhed i Brammings mangfoldige erhvervs- og industriområde omkring Vardevej og Storegade. I området findes mange forskellige typer virksomheder, bl.a. kan nævnes Kabton ApS, Theodor Christiansen og Triotek. Fra ejendommen er der ikke langt til Bramming centrum, ligesom der er optimale tilkørselsforhold til det øvrige vejnet, herunder Varde Hovedvej.

Beskrivelse:
Ejendommen er opført i 1985, med til-/ombygning i 1998, jf. BBR, opført delvist i rød/brune mursten og stålplader. Den forreste del har teglstenstag, hvor taget på bagerste del er skifer. Den fremstår ude som inde i god vedligeholdelsesmæssig stand, og er løbende renoveret - bl.a. er taget, samt tagrender og nedløbsrør skiftet i foråret 2018. Fjernvarme blev tilsluttet i efteråret 2022.

Ejendommens samlede erhvervsareal fordeler sig på i alt 856 m². Den er indrettet med flere kontorer, hvoraf nogle bruges af de nuværende ejere selv, mens de resterende udgør gode lejemål. Desuden findes depot-/arkivrum samt velfærdsfaciliteter i form af omklædning og toiletter. I ejendommen findes også 2 større haller, samt en festsal i relation til køkken.

Lejemålene kan selvfølgelig nemt tilpasses i størrelse efter den enkelte lejers behov. De aktuelle lejere i ejendommen er meget forskelligartede, hvilket giver et godt flow i ejendommen - p.t. er der lejere inde som f.eks. TJ Gulvservice, Tjæreborg Træbyg og en fotograf.

Foran ejendommen findes en større parkeringsplads.

Anvendelse:
Ejendommen henvender sig til mange typer lejere til virksomhed inden for især kontor-, administration- og handel, og er meget optimal til anvendelse som kontorfælleskab. Dette både på grund af beliggenheden, men også grundet den gode indretning og inddeling af lokaler og fælles faciliteter, som gør det muligt at være fleksibel overfor sine lejere i tilknytning til tilpasning af lejemål m.v.

Forhør nærmere eller book en fremvisning på 7611 0160.