Hjertingvej 2A, 2B og 2D
6800 Varde

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne spændende projektejendom på Hjertingvej i Vardes sydlige bydel til salg. Ejendommen består af tre selvstændige ejendomme, Hjertingvej 2A, 2B og 2D, som sælges samlet. Der er fire etablerede beboelseslejemål, som er totalt renoveret, og som er udlejet, mens resten af ejendommen står tom. Her er således mulighed for at optimere fra erhvervelsen. Du kan gå i gang med renoveringen og indretningen med det samme og selv skabe en god investeringsejendom. Der foreligger tegninger på renovering af ejendommen, og der foreligger godkendt byggetilladelse vedrørende ombygning af Hjertingvej 2D.

Beliggenhed:
Ejendommen har en god og central beliggenhed på en hjørnegrund, ud til den tættrafikerede hovedvej Søndergade, som fører ind til Varde centrum. I forhold til den kollektive trafik ligger denne ejendom endvidere med meget kort afstand til togstationen og busholdepladser. Tæt på ligger ligeledes et større Løvbjerg supermarked, ligesom det på kort tid er muligt på gåben at nå frem til butikkerne i centrum af Varde.

Beskrivelse:
Hjertingvej 2A er opført i 1933. Det samlede bygningsareal udgør 176 m², hvortil kommer 88 m² kælder. Boligarealet er på 160 m², hvoraf de 72 m² er lovlig beboelse i kælderen. Ejendommen er opdelt i tre beboelseslejemål på henholdsvis 72 m², 16 m² og 72 m², som alle er udlejet.

Hjertingvej 2A har et grundareal på 374 m².

Hjertingvej 2B er opført i 1934 med til-/ombygning i 1975. Denne ejendom ligger med sin buede facade ud mod lyskrydset. Det samlede bygningsareal udgør 258 m², hvortil kommer 134 m² kælder. Boligarealet udgør 124 m² bestående af et lejemål med separat indgang, som er udlejet, og erhvervsarealet udgør 268 m². Erhvervsdelen står tom, men har tidligere været anvendt til grillbar / café. Da der dagligt er mange forbipasserende biler, er erhvervsdelen attraktiv for liberalt erhverv. Der foreligger tegninger på omdannelse af stueplan til 2 beboelseslejligheder samt indretning af en lejlighed i kælderplan.

Hjertingvej 2B har et grundareal på 468 m².

Hjertingvej 2D er opført i 1900 med til-/ombygning i 1975. Denne ejendom står registreret som "hotel", men har ikke fungeret som sådan i mange år. Det samlede bygningsareal udgør 444 m², hvortil kommer 104 m² udnyttet tagetage. Boligarealet udgør 127 m², og erhvervsarealet udgør 421 m². Ejendommen fremstår i rå stand, og en køber må således forvente, at der skal ske megen istandsættelse og renovering, førend ejendommen igen kan tages i brug. Der foreligger byggetilladelse fra 2022 vedrørende etablering af 8 beboelseslejligheder på mellem 45 m² og 79 m².

Hjertingvej 2D har et grundareal på 304 m².

Der er gode parkeringsmuligheder i gården, og foran ejendommen ud mod krydset er der ligeledes et mindre parkeringsareal.

Anvendelse:
Denne projektejendom er en unik investeringsmulighed med fleksible muligheder for at skabe din egen udlejningsejendom, som du ønsker, at den skal være.

Kontakt os for nærmere oplysninger omkring byggeprojektet eller en fremvisning på 7611 0160