Laboratorievej 16
6800 Varde

Introduktion:
Nordicals Erhvervsmæglere udbyder denne spændende investeringsejendom til salg.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Vardes nordlige bydel for enden af Laboratorievej. Fra ejendommen er der god forbindelse til det omkringliggende vejnet og den trafikerede hovedfærdselsåre Nordre Boulevard.

I samme område ligger også Vinspecialisten, El-Gården Varde og Sportium Sportel.

Beskrivelse:
Hovedbygningen er oprindelig opført i 1973 og med om-/tilbygning i 1995, opført i lyse mursten i ét plan og med tag beklædt med bølgeplader. Hovedbygningen er med et samlet erhvervsareal på 1.578 m², heraf 66 m² lukket overdækning og 90 m² kælder. Bygningen er indrettet med reception, rummelige undervisningslokaler, administrationsafsnit, frokostrum og toiletfaciliteter.

Derudover er der en garage med to vognporte på 73 m² fra 1997 samt en uopvarmet pavillon på 54 m² fra 2012.

Ejendommen har en 9.510 m² stor grund som er udlagt til parkeringsareal samt haveanlæg med beplantning og græsplæne

Ejendommen er fuldt udlejet til Varde Kommune på i alt tre lejekontrakter og hovedbygningen anvendes af AOF til sprogcenter, mens pavillon og carport er udlejet til Jobcenter Varde til lager / depot. Fra lejers side er lejemålet med hovedbygningen uopsigeligt frem til den 01.01.2024, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. Lejer betaler alle udgifter til forsyning af lejemålet med el, vand og varme. Lejer har afståelsesret, og ved afståelse af lejemålet garanterer Varde Kommune for lejen frem til den 30.06.2025.

Ønsker du yderligere info eller en fremvisning af ejendommen, så kontakt Nordicals erhvervsmæglere på 7611 0160.