Hjulmagervej 6
7100 Vejle

Kombineret kontor- og lagerejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde ganske få hundrede meter fra motorvej E45 i Vejle. Hvad end behovet er, er infrastrukturen til dette område særdeles attraktiv og velplaceret nationalt i trekantområdet.

Ejendommen har tillige stor synlighed mod den 4-sporede Fredericiavej, og med kontordelens brede facade mod vejen, er såvel skiltning mv. nærliggende på facaden. Hertil råder ejendommen over et grønt areal mod vejen til opsætning af flagstænger eller lign.

Ejendommen er indrettet med fine og moderne kontorarealer af ca. 1.350 m² samt en lagerdel på ca. 5.600 m². Jf BBR er erhvervsarealet for ejendommen 6.913 m².

Lagerdelen er opdelt således, at ca. 2.500 m² af disse er med direkte tilgang fra rampe og porte med god loftshøjde jf. fotos.

Resterende ca. 3.100 m² lager er beliggende på 1. sal og tilgås via 2 store transportelevatorer, eksempelvis til benyttelse som pluklager for webshop, showroom/udstilling eller lign. Arealerne vurderes ligeså at kunne konverteres til yderligere kontorer, såfremt dette måtte være ønsket.

Kontorbygningen er tillige opført i to plan og har bred facade mod Fredericiavej. Kontorerne fremstår særdeles nydelige og indbydende med store vinduespartier, gulvtæpper mv. Kontordelen har differentieret indretning med mødelokaler, cellekontorer, storrumskontorer mv. Ligeså velfærdsaktiviteter med både bad og omklædning, køkkener, toiletter mv. Generelt en kontorejendom der lever op til moderne standarder. ~

Kontorarealet samt lagerdelen på1. sal. er p.t. i tomgang, mhp. købers egen eventuelle brug eller udvikling af arealerne.

Ejendommen har fladt tag, oplagt for pålægning af solceller til brug for energioptimering / ESG profiler.

Ejendommen råder over et større parkeringsareal til brug for ejendommens brugere.