Ådalsvej 2-22
7330 Brande

Nordicals har fornøjelsen af at udbyde disse velindrettede rækkevillaer beliggende i attraktive Brande lige ved etableret boligområde. 11 rækkevillaer ved byen, naturen og åbne marker.

Disse nyopførte boligudlejningsejendomme er beliggende i udkanten af Brande og er en investeringsmulighed, som du ikke vil lade passere.

For en kontant købspris på DKK 21.000.000, tilbyder denne ejendom 11 moderne og gennemtænkte boliger, fordelt over to blokke og med seks forskellige modeller.

Boligerne er på mellem 90 - 110 m² og har enten tre eller fire værelser. Alle boliger har egen carport og skur. Der er endvidere egen have og to terrasser til hver bolig. Boligerne henvender sig derfor til en meget bred målgruppe af lejere.

Et vigtigt salgspunkt for denne boligudlejningsejendom er dens bestræbelser mod social bæredygtighed samt fastholdelsen af lejerne. Disse boliger er designet til at fremme og understøtte fællesskab blandt beboerne med hyggelige kontaktpunkter.

For yderligere udførlige oplysninger om ejendommen, herunder dens økonomi, se prospektet der indeholder alle nødvendige informationer for at give en dybdegående forståelse af denne investeringsmulighed.

Ejendommens økonomi
Denne boligudlejningsejendom i Brande tilbyder en investeringsmulighed med sund økonomi og en høj grad af bæredygtighed. Ejendommen er beliggende ved det etablerede boligområde, Enkehøj i Brande.

Ejendommen omfatter 1.100 m², og er til salg til en kontant købspris på DKK 21.000.000 - det giver en m²-pris på DKK 18.919. Med en årlig lejeindtægt på DKK 1.281.600, svarende til en gennemsnitspris på DKK 1.155 pr. m², er det et lejeniveau, der kan forekomme over markedslejen, men lejeniveauet er fornuftigt sat i forhold til ejendommens
nye stand, dens attraktive beliggenhed samt niveauet af det der stilles til rådighed. Startforrentningen er på 5,18%, korrigeret for refusion af depositum og forudbetalt leje.

Boligerne
De nye lejeboliger er på mellem 90-110 m² og har en veldisponeret planløsning med højt til loftet og store vinduespartier som giver et smukke lysindfald. Boligen er centreret omkring et stort og indbydende køkken/alrum, som er husets hjerterum.

Boligerne opføres som 3 boliger á 90 m², 4 boliger á 100 m² samt 4 boliger á 110 m². Køkken og badeværelse opføres i lyse og tidløse farver, der passer i et moderne hjem. Boligerne har kølefryseskab, vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, emhætte, ovn oppe i højden samt induktionskogeplade.

Boligerne har inventar fra HTH som er med til at give et moderne udtryk. Alle lejeboliger har egen overskuelig have med terrasse og egen carport med skur.

Indretningen er funktionel og rummelig, der er lagt vægt på detaljerne, så beboerne kan nyde komforten ved et moderne og veludstyret hjem. Lejlighederne er udstyret med Troldtekt lofter, for den gode akustik.

Beboerne har også direkte afregning med forsyningsselskaberne for forbrug af el, vand og varme, hvilket giver dig som udlejer en minimal administration. Det er værd at bemærke, at boligerne har et lavt energiforbrug. Der er gulvvarme i alle rum.

Boligerne opfylder ikke blot visionen om at være fremtidssikret, de sætter også en høj standard for social bæredygtighed.


Området
På Ådalsvej i Brande vil et nyt boligområde vokse frem. Dette nye boligområde har en naturskøn og attraktiv placering, men stadig tæt på skole og byens tilbud.

Her skabes gode rammer for fællesskab blandt naboer med indbydende opholds- og legeområder og et fælleshus tilgængeligt for alle beboere. Boligområdet på Ådalsvej er attraktivt for alle familietyper.

Noget som især er attraktivt for børnefamilier, er ATRIUM som er den nybyggede folkeskole og som er beliggende ved hallen og midtbyen. Endvidere er der kort afstand via stisystem til byens anden folkeskole, Dalgas Skolen. Desuden er der en attraktiv friskole i området. Der er fire børnehaver i Brande. Yderligere byder området på rigtig gode fritidsfaciliteter samt indkøbsmuligheder.
Kvickly og LIDL kan via stisystemet på cykel nås på få minutter. Endvidere er der Netto, Coop365 og REMA1000 at finde i Brande. Af detailbutikker er der et blandet udvalg af kæder-butikker og ikkekædebutikker.

Brande har ca. 7.500 indbygger og endnu flere arbejdspladser. Nogen af de store virksomheder i Brande er: Bestseller, Simens Gamesa, Give Steel, KMC, AKM samt BIOMAR.

Kultur og kunst i Brande er noget helt særligt. Et af de store kultursamlingspunkter er REMISEN. Endvidere er Brande kendt for gavlmalerier og den årlige Street Art festival.

Boligområdet ligger ned til åen som er et attraktivt naturelement der strækker sig gennem Brande. Via sti langs Brande Å, kommer man nemt til skolen, hallen, bibliotek eller midtbyen.

Offentlig transport og ikke mindst motorvejen gør, at resten af Danmark kun er en kort køretur væk. Der er endvidere nem adgang til stationen, hvorfra man kan tage bus eller tog.


Kort sagt, er her tale om en ejendom, hvor natur, kultur, byliv og sport fusionerer til en markant investeringsmulighed. Boligområdet på Ådalsvej vil være attraktivt for alle familietyper, par og singler, yngre såvel som de modne beboere.

Her har du muligheden for at være en del af en fremadrettet vision, der går hånd i hånd med en profitabel investeringsmulighed.

Kontakt os for yderligere information samt en fremvisning.