Hyvildvej 35
7330 Brande

'Martensens Fabrik', som ejendommen oprindelig er bygget til, og som beskæftigede ca. 200 mand i sine velmagtsdage, er i dag benyttet som attraktiv udlejningsejendom til flere forskellige erhverv. Det kan du nu blive en del af. Fabrikken er bygget i perioden fra 1967 til 1988 og er løbende og efterfølgende udvidet. Senest er der opført lagerbygning i 2019 (sort hal) samt 2 stk. nye lagerbygninger med læsserampe i 2021.

Lejemålet er her 2.060 m² og er en del af et samlede lejemål på 13.983 m². Du kan som lejer, leje yderligere lagerfaciliter og ydermere har du mulighed for at leje tilhørende kontorfaciliteter. Kort sagt så er mulighederne mange i dette fleksible lejemål, og du bør derfor besigtige det. Du skal som lejer udover lejen af de konkrete 2.060 m² lagerfaciliteter indregne at betale din forholdsmæssige andel af fordelingsgangen (Bygning 5 på 1.709 m²). Der vil derfor blive beregnet et konkret lejeniveau for dig, når vi har kendskab til dine konkrete ønsker til lager- og mulige kontorfaciliteter.

Bygningerne fremstår i generel rigtig god vedligeholdt stand, og der er for lejer mulighed for at leje en bygning eller dem alle. Lejemålet er praktisk indrettet med let adgang til alle bygninger via indvendige porte, samt en fordelingshal. De oprindelige bygninger er opført i gule sten. Der er efterfølgende bygget flere haller af betonelementer. Alle bygningerne er - på nær en enkelt - konstrueret med built-up (fladt tag) beklædt med tagpap. Gulvene er betonbelagte, dog nogle steder epoxybehandlede.

Der er etableret adskillige ramper og læsseporte ved hovedbygningen (rampehuset). Denne bygning er forbundet til hallerne 1-5. Højdemæssigt varierer hallerne, men er kendetegnede ved generelle rigtig gode højdemeter under spær, på et spænd mellem 5-8 meter. Der er desuden et godt ovenlys (kupler) i hallerne forbundet med hovedbygningen (1-5).

Der er toilet- og omklædningsfaciliteter flere steder i bygning, ligesom der også er ventilation / udluftning flere steder. Desuden er der - iht. lovkrav - installeret ABA-anlæg (automatisk brandalarmanlæg) på ejendommen, med direkte kobling til brandvæsnet, som således kan sørge for hurtig udrykning i tilfælde af brand.

Hallerne opvarmes ved gas via calori-færre-blæsere. Der er indlagt én hovedledning i henholdsvis hovedhuset (rampehuset) og én i bagerste bygning (store betonhal). De øvrige 'sidebygninger' har således bi-målere. Administrationsafsnittene opvarmes ved elvarme. Elinstallationer via eltavler er sikret med optimal amperestyrke.

Herudover skal det bemærkes, at udlejer har lavet større investeringer i ejendommen i forbindelse med asfaltering m/ekstra fundering i området omkring de nyopførte haller, for at sikre stabile adgangsforhold til bygningernes lejere samt sikring af behørig afledning af vand.