Bredgade 22
7400 Herning

Attraktiv og fuldt udlejet investeringsejendom med en særdeles eftertragtet A+ beliggenhed midt i gågaden i Herning - strategisk placeret overfor Dalgas Hus-passagen og i umiddelbar nærhed af Føtex. Ejendommen nyder godt af et stærkt handelsmiljø med høj kundefrekvens og solide naboer og genboer i form af Jydepotten, Bog & Idé, Tøjeksperten, H&M, Matas, Normal og Frellsens Chokolade, hvilket understreger områdets kommercielle styrke, der tilsvarende understøttes af gode parkeringsfaciliteter i nærområdet.

Ejendommen består af i alt tre lejemål: To erhvervslejemål i stueplan samt ét boliglejemål på 1. sal. De to butiksenheder er udlejet til veletablerede lejere, Wichmann Optik og Lambæk Guld & Sølv, som bidrager til et attraktivt lejermix i form af en høj grad af lejesikkerhed i form af stabilitet og fornuftige uopsigelighedsaftaler, der er med til at skabe overblik for en langvarig investering.

Boliglejemålet er nyrenoveret i 2026 i forbindelse med genudlejning og fremstår i velholdt i en klassisk stil med fokus på en kombination af lyse og tidssvarende materialer kombineret med fritlagte hanebjælker og oprindelig byggestil, hvilket bidrager positivt til ejendommens samlede udtryk og helhedsindtryk.

Bygningen fremstår velholdt og præsentabel og er generelt i god stand. Derudover er der gode parkeringsfaciliteter i baggården samt flisebelagt gårdhavemiljø, hvilket er en væsentlig praktisk fordel for både erhvervslejere og beboere.

Samlet set er der tale om en veldrevet investeringsejendom med en attraktiv placering, solide lejere og et stabilt afkastpotentiale. Ejendommen, der er opdelt i ejerlejligheder, egner sig særdeles godt til investorer, der søger en overskuelig investering med gode forudsætninger for et stabilt og langsigtet afkast.