Mørupvej 10-22
7400 Herning

Attraktiv investeringsejendom med udlejet areal og stærkt potentiale

Ejendommen på Mørupvej 10-22 i Herning tilbyder en sjælden mulighed for investering i en stor og fleksibel erhvervsejendom med kombineret lager-, kontor- og showroomfunktioner. Beliggende i et eftertragtet erhvervsområde med nem adgang til motorvejsnettet og offentlig transport, er ejendommen ideel til udlejning og videreudvikling.

Ejendommen består af ca. 20.000 m², hvoraf 3.723 m² allerede er udlejet med binding frem til 1. september 2028 - hvilket sikrer lejeindtægt fra dag ét og en stabil startforrentning. Sælger er desuden villig til at indgå en lejeaftale på op til 18 måneder, hvilket yderligere styrker ejendommens cash flow og reducerer risikoen for tomgang.

Udlejningsvenlig struktur og fleksibel indretning

Ejendommen er opført i flere etaper, men fremstår som en sammenhængende enhed med adgang fra både Mørupvej og Sandagervej. Den er let at opdele i mindre enheder, hvilket giver mulighed for udlejning til flere lejere og dermed risikospredning.

Lagerareal: Ca. 17.500 m² med loftshøjder mellem 3 og 5 meter, 13 porte (med og uden ramper/sluser), sprinkleranlæg og showroom.
Kontorareal: Ca. 2.500 m² med cellekontorer, storrum, mødelokaler og mulighed for butik eller showroom.
Boligdel: 118 m², oplagt som portnerbolig eller til anden anvendelse.
Ejendommens fleksible layout og adgangsforhold gør den attraktiv for en bred vifte af lejere - fra produktionsvirksomheder til logistik og kontorbrug.

Stærk beliggenhed og logistik

Kun 3 km til motorvejsnettet
Gode tilkørselsforhold for modulvogntog
Flere indkørsler og rigeligt med P-pladser
Mulighed for etablering af yderligere parkering
Investeringssikkerhed og udviklingsmuligheder

Ejendommen fremstår velholdt og funktionel, og med sin størrelse og placering er den ideel til udlejning i sektioner. Variation i lagerhøjder og rumstørrelser øger målgruppen af potentielle lejere og giver godt afkastpotentiale.

Kort sagt: Mørupvej 10-22 er en investeringssikker erhvervsejendom med eksisterende lejeindtægt, fleksibel indretning og stærk beliggenhed. En oplagt mulighed for investoren, der ønsker at udleje til lager, kontor og showroom - med mulighed for både kortsigtet og langsigtet forrentning.