Vestergade 18, 1. 1. - 6 - Ejerlejlighed 2
7400 Herning

I forbindelse med udstykning af den tidligere væveribygning ved Museum Midtjylland udbydes en samlet boliginvestering bestående af seks udlejningsboliger beliggende på 1. sal på Vestergade 18.

De udstykkes samlet som én ejerlejlighed, hvilket giver investor mulighed for at erhverve en overskuelig boligportefølje med eksisterende lejeindtægter og et betydeligt udviklingspotentiale.

Det samlede boligareal udgør 383 m² fordelt på seks lejligheder med størrelser fra 58 m² til 79 m². Alle seks lejligheder i fin stand og umiddelbart til at genudleje. Til hver bolig hører et separat depotrum i kælder samt adgang til cykel- og vaskerum, hvilket giver gode opbevaringsmuligheder og attraktive fællesfaciliteter for lejerne.

Ejendommen genererer i dag en samlet årlig lejeindtægt på kr. 266.160, svarende til en gennemsnitlig leje på ca. kr. 695 pr. m² årligt. Lejeniveauet vurderes at være under det niveau, der normalt ses for sammenlignelige centralt beliggende boliger, hvilket giver en kommende investor mulighed for at forbedre ejendommens afkast over tid i takt med naturlig lejerudskiftning.

Lejlighederne er beliggende i nærhed af Hernings bymidte, kulturinstitutioner, detailhandel og offentlig transport. Placeringen gør boligerne attraktive for en bred lejergruppe, herunder enlige, unge par og mindre husstande med ønske om en central beliggenhed. For investorer er det særligt interessant, at ejendommen allerede er fuldt disponeret med løbende lejeindtægter, samtidig med at der er et dokumenterbart potentiale for optimering af lejeniveauet. Den nuværende gennemsnitlige boligleje ligger under markedsniveauet for tilsvarende boliger, og ejendommen repræsenterer derfor et sikkert cashflow med mulighed for værdiskabelse gennem aktiv ejendomsdrift.

Samlet set er der tale om en sjældent udbudt mulighed for at erhverve en mindre boligudlejningsejendom med central beliggenhed, lav tomgangsrisiko, eksisterende lejeindtægter og et attraktivt regulerings- og udviklingspotentiale, som kan skabe et forbedret afkast for den langsigtede investor.