Gl Kongevej 34A
7442 Engesvang

6 boliglejemål - Fuldt udlejet.

Velbeliggende og velvedligeholdt investeringsejendom i Engesvang med 6 gode boliglejemål, som er fuldt udlejet. Lejerne har adgang til parkering på ejendommen og hyggelig gårdhave samt fælles depot- og vaskekælder.

Engesvang er en aktiv stationsby imellem Silkeborg og Ikast, hvor ejendommen er placeret på byens hovedgade med 200 meter til indkøb samt 500 meter til byens skole, idrætsklub og banegård mv. Desuden kort afstand til motorvejen mellem Århus og Herning, og dermed nem infrastruktur til masser af arbejdspladser i det midtjyske, som understøtter et godt udlejningsmarked.

Tidligere har en del af ejendommen være anvendt til bageri, men blev i 1999 ombygget til i alt 6 boliglejemål. Lejemålene varierer i størrelser fra 61 m² til 128 m², hvoraf det ene lejemål (B) er nyligt istandsat med bl.a. nyt køkken og bad. Desuden er de fleste vinduer i ejendommen udskiftet sammen med løbende vedligehold, og senest er facaden nymalet i 2025.

Du overtager således en velkørende ejendom, uden store investeringsbehov nu og her. Men også med potentiale for at udvikle på nogle af lejemålene over tid, fx ved opdeling af det store 1.sals lejemål, eller aktivering af et pt. uudnyttet loftsrum over del af ejendommen (fremgår ikke på BBR). I nogle af lejemålene vil der også være et lejepotentiale ved løbende opgraderinger ifm. lejerskifte.

Ejendommen er beliggende i ureguleret kommune, hvorfor lejen kan fastsættes efter principperne om "det lejedes værdi". En del af ejendommen kan formentligt endda være omfattet af reglerne om "fri lejefastsættelse" efter ombygning fra erhverv til bolig senere end 1991. Uanset hvilket princip som anvendes, er huslejen dermed for udlejer dermed nem og overkommeligt at administrere.

Søger du en solid boligudlejningsejendom med attraktivt startafkast, så kontakt Nordicals for fremvisning af Gl Kongevej 34 i Engesvang.

Udenomsarealer:
Ejendommen er beliggende på 980 m² hjørnegrund. På grunden er indrettet grusbelagt parkeringsplads til lejerne, samt hyggeligt grønt haveareal som betjenes af robotplæneklipper. Desuden flisebelagte terrasser.

Område:
Der bor cirka 2.200 indbyggere i Engesvang, som er placeret imellem Ikast og Silkeborg, med kort afstand til Århus-motorvejen. Byen har egen skole til 9. klasse, idrætsforening, indkøb, banegård, lægehus, benzintank og pizzeria mv.