Anholtsgade 7
8000 Aarhus C

Området:
Øgaderne i Aarhus er en del af byens charmerende midtby og er kendt for sine historiske bygninger, hyggelige atmosfære og livlige caféer. Kvarteret ligger centralt i Aarhus og er præget af brostensbelagte gader, små butiksfacader og en harmonisk blanding af moderne og klassisk arkitektur.

Området har en rig historie og har gennemgået mange forandringer gennem tiden. Det afspejler byens udvikling fra en lille havneby til en moderne storby. I dag er det et populært sted at opholde sig, både for de lokale og de mange besøgende, der nyder de små specialbutikker, caféerne og restauranterne. Stemningen er livlig, og især i weekenderne fyldes gaderne med mennesker, der kommer for at opleve den unikke atmosfære.

Øgaderne ligger i gåafstand til flere af Aarhus' mest populære seværdigheder, herunder ARoS Aarhus Kunstmuseum og Den Gamle By. Området er desuden let tilgængeligt med offentlig transport, og der findes gode parkeringsmuligheder i nærheden. Med sin centrale placering og charmerende udtryk er Øgaderne en vigtig del af Aarhus' byliv og kultur og tilbyder en helt særlig oplevelse for dem, der besøger byen.

Ejendommen:
Ejendommen består af 10 mindre lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 49 m². De fleste lejligheder har egen altan og er indrettet, så de kan deles af to beboere. I stueetagen har en af lejlighederne desuden adgang til et lejebærende areal i kælderen via en indvendig trappe. Begge stuelejligheder har direkte adgang til en stor fælles træterrasse, som giver ekstra uderum til beboerne.

Ejendommen blev gennemgribende renoveret i 2006, hvor der blev etableret nye altaner, badeværelser og køkkener samt en ny tagetage. Lejlighederne i denne øverste etage er opdelt i ejerlejligheder og udlejes til markedsleje. Fra 2. sal og opefter har lejlighederne en imponerende udsigt over byen, havnen og vandet, som kan nydes fra altanerne. Adgangen til disse altaner sker fra køkkenet, hvilket gør det muligt for begge beboere i en delelejlighed at benytte dem. Lejlighederne i tagetagen har loft til kip og den bedste udsigt i ejendommen, hvilket giver en helt særlig rumoplevelse.

Alle lejligheder har flotte fyrretræsgulve, og flere af dem har bevaret originale stuklofter, der understreger ejendommens charme. I kælderen findes alle tekniske installationer samt et stort fælles betalingsvaskeri.

Det vurderes, at der er et lejemæssigt potentiale i flere af lejlighederne, som kan aktiveres ved genudlejning.

Ejendommen har altid været fuldt udlejet, og ejeren har aldrig oplevet tomgang. Med sin attraktive beliggenhed og optimalt indrettede lejligheder udgør denne ejendom en solid og langtidsholdbar investering.