Dalgas Avenue 48
8000 Aarhus C

Dalgas Avenue 48 er en klassisk og markant palæejendom, smukt beliggende på en af Aarhus' mest eftertragtede og eksklusive adresser. Ejendommen rummer i alt 646 m² (inkl. kælder) og byder på en lang række anvendelsesmuligheder - både for brugere og investorer. Tidligere har ejendommen huset et anerkendt konsulenthus, men overtages i dag ledig og uden lejere.

Ejendommen fremstår yderst præsentabel med hvide vandskurede facader, klassiske dannebrogsvinduer og et mansardtag dækket med sortglaseret tegl. Hertil kommer en sort sokkel og fine arkitektoniske detaljer som altan og tilbygget indgangsparti - elementer, der samlet understreger den herskabelige og gennemførte stil.

Ejendommens indretning er oplagt til kontorbrug og består af en god kombination af storrumskontorer, mindre kontorer, mødelokaler og kantine fordelt på fire plan.

Planløsning:

I stueetagen findes ejendommens hall med adgang til en mindre reception, fire mindre kontor-/mødelokaler samt administrationsområde.

Første sal rummer fem separate kontorlokaler og et toilet. Herfra er der også adgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 40 m².

Anden sal består af et stort mødelokale samt et tekøkken. Herfra er der udgang til en tagterrasse med udsigt over Aarhusbugten.

Kælderen rummer vinkælder, kantine, køkken- og velfærdsfaciliteter, arkivrum og et gæsteværelse.

Ejendommen er løbende renoveret og vedligeholdt, hvilket betyder, at den i dag fremstår i god og velholdt stand - både ude og inde.

Udenomsarealer:

Bag ejendommen findes et aflukket gårdmiljø med ca. 20 private parkeringspladser, som er til rådighed for medarbejdere, kunder og gæster.

Områdebeskrivelse:

Dalgas Avenue forbinder Aarhus Havn og byens historiske kvarterer i et område, hvor byliv, natur og kultur mødes. Beliggende i Frederiksbjerg - et af Aarhus' mest attraktive kvarterer - får man både nærhed til den pulserende bymidte og rekreative områder som skov og strand ved Marselisborg.

Mod nord ligger Frederiksbjergs charmerende gader med specialbutikker og caféer, mens man mod syd hurtigt når Marselisborgs grønne åndehuller. Ejendommens beliggenhed på denne historiske allé giver optimal adgang til både centrum og de sydlige bydele, hvor erhverv og boliger mødes i en dynamisk helhed. Området markerer overgangen mellem den tætte by og mere åbne kvarterer - og forener det klassiske med det moderne på fornem vis.

Handelsvilkår:

Der er mulighed for at overtage ejendommen som en selskabshandel med kr. 5 mio. i udskudt skat.